Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Аксай ИП Зубарева Е. В.
Аксай · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,7п.п.к медиане города по Индексу
- −7,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 92 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Зубарева Евгения ВладимировнаИНН 610200166013 · ОГРНИП 304610207900050
- Отзывы гостей
- 3,7 / 592 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Островок
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- Ростовская Область, м.р-н Аксайский, г.п. Аксайское, г Аксай, ул Новочеркасское Шоссе, зд. 2н, стр. 2
- Связанная компания
- Зубарева Евгения Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 610200166013ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Аксай» ИП Зубарева Е. В.: индекс качества управления на 7,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Аксай · Ростовская Область, м.р-н Аксайский, г.п. Аксайское, г Аксай, ул Новочеркасское Шоссе, зд. 2н, стр. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (32), номер (31) и удобства (16); чаще критикуют локацию (36) и санузел (19). Всего 197 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (197)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 4 | 3 | 0 |
| Персонал | 8 | 7 | 1 |
| Заселение | 14 | 10 | 2 |
| Удобства | 16 | 13 | 3 |
| Парковка | 5 | 4 | 1 |
| Номер | 31 | 21 | 9 |
| Чистота | 32 | 20 | 12 |
| Цена / качество | 16 | 10 | 6 |
| Локация | 36 | 13 | 19 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 4 | 9 |
| Санузел | 19 | 2 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 109 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 474 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 61:02:0120105:45
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зубарева Евгения Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 610200166013 · 304610207900050
- Статус
- действующее · с 04.02.1999
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: aksai-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 92отзывов гостей · 1 площадка
- 197упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Аксай ИП Зубарева Е. В.»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — aksai-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Аксай ИП Зубарева Е. В.»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 226-18-27.
«Аксай ИП Зубарева Е. В.»: сколько номеров?
20 номеров.
«Аксай ИП Зубарева Е. В.»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Аксай ИП Зубарева Е. В.»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 92 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Аксай ИП Зубарева Е. В.»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Зубарева Евгения Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
92 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 92 | 3.7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.