Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Отель 861 км
Ростовская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,3п.п.к медиане города по Индексу
- −18п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 196 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ткаченко Николай ИвановичИНН 614900166560 · ОГРНИП 304614912600019
- Отзывы гостей
- 4,07 / 5196 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- Ростовская Область, м.р-н Миллеровский, с.п. Первомайское, х Новоспасовка, туп Садовый, зд. 2Б
- Связанная компания
- Ткаченко Николай Иванович подтверждённая публичная связьИНН 614900166560ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
41 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Отель 861 км» ИП Ткаченко Николай Иванович: индекс качества управления на 13,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена удобно, рядом с трассой, что отмечают как преимущество, и предлагает бесплатную парковку. Около трёх четвертей упоминаний о расположении, персонале и завтраках носят положительный характер — гости отмечают вежливое обслуживание, оперативное заселение и приемлемые цены в столовой. Чистота в номерах и соотношение цены и качества также получили положительные отклики от около двух третей упоминаний. В то же время, в отзывах встречается критика по поводу состояния санузлов — отмечают отсутствие вентиляции, неудобные душевые кабины и поломки, — а также жалобы на шум с трассы, нехватку розеток и отсутствие некоторых удобств в номерах, включая телевизоры и холодильники, хотя при необходимости их предоставляют. Удобства и номера в целом оцениваются положительно примерно наполовину, при этом часть гостей указывает на изношенность мебели и постельного белья.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ростовская Область, м.р-н Миллеровский, с.п. Первомайское, х Новоспасовка, туп Садовый, зд. 2Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (83), чистоту (83) и локацию (78); чаще критикуют санузел (65) и шумоизоляцию (42). Всего 694 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (694)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 26 | 22 | 1 |
| Персонал | 48 | 40 | 7 |
| Завтрак | 31 | 25 | 4 |
| Локация | 78 | 60 | 14 |
| Заселение | 39 | 26 | 7 |
| Чистота | 83 | 56 | 25 |
| Цена / качество | 83 | 54 | 25 |
| Номер | 101 | 56 | 43 |
| Удобства | 82 | 43 | 36 |
| Интернет | 16 | 4 | 10 |
| Шумоизоляция | 42 | 11 | 30 |
| Санузел | 65 | 16 | 47 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 423 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:22:0600028:1185
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ткаченко Николай Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 614900166560 · 304614912600019
- Статус
- действующее · с 24.10.2000
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: otel-861-km.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 196отзывов гостей · 1 площадка
- 694упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель 861 км»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 452-42-45.
«Отель 861 км»: сколько номеров?
22 номера.
«Отель 861 км»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель 861 км»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 196 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 41 из 100.
«Отель 861 км»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ткаченко Николай Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
196 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 196 | 4.066 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.