Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
Гостиница Отель и СПА Морская школа
Рязань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,3п.п.к медиане города по Индексу
- +9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 506 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «А-КЛУБ»ИНН 6234072562
- Отзывы гостей
- 4,82 / 5129 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- 390006, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, ш Солотчинское, д. 1, помещ. Н4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А-КЛУБ" подтверждённая публичная связьИНН 6234072562ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Отель и СПА Морская школа»: индекс качества управления на 15,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Отель и СПА Морская школа» в Рязани получает преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство упоминаний касаются номеров, удобств, персонала, чистоты и общего уровня сервиса — здесь преобладают положительные оценки. Положительное впечатление оставляют завтраки, соотношение цены и качества, а также расположение объекта, которые отмечают около трёх четвертей гостей. Около двух третей положительных отзывов связаны с санузлами. Гости отмечают наличие бассейна, спа-зоны, саун, хамама и тренажёрного зала, включённых в стоимость проживания, а также работу персонала, который проявляет внимательность и готовность помочь. Встречаются замечания по поводу состояния бассейна, температуры в номерах и качества воды из крана, однако такие отзывы единичны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Рязань · 390006, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, ш Солотчинское, д. 1, помещ. Н4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (138), удобства (125) и завтрак (121); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 765 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (765)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 98 | 91 | 6 |
| Чистота | 53 | 48 | 5 |
| Удобства | 125 | 111 | 12 |
| Номер | 138 | 120 | 16 |
| Завтрак | 121 | 102 | 16 |
| Парковка | 15 | 12 | 2 |
| Заселение | 24 | 18 | 2 |
| Локация | 50 | 39 | 8 |
| Цена / качество | 83 | 63 | 16 |
| Санузел | 45 | 30 | 8 |
| Шумоизоляция | 13 | 4 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 12 052 м²
- Кадастровая стоимость
- 595 млн ₽
- Кадастровый №
- 62:29:0080075:22
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «А-КЛУБ»
- ИНН · ОГРН
- 6234072562 · 1096234008276
- Статус
- действующее · с 23.09.2009
- Руководитель
- Самотаева Евгения Сергеевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Боровых Ольга Станиславовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Боровых Ольга Станиславовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Отель и СПА Морская школа»
В реестровой записи с объектом связано ООО "А-КЛУБ" (ИНН 6234072562, ОГРН 1096234008276). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Боровых Ольга Станиславовна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Самотаева Евгения Сергеевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: msh-rzn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 635отзывов гостей · 2 площадки
- 765упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Отель и СПА Морская школа»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — msh-rzn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Отель и СПА Морская школа»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 626-80-06.
«Гостиница Отель и СПА Морская школа»: сколько номеров?
28 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница Отель и СПА Морская школа»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3f514280-c609-11ef-92da-15905403be5f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Отель и СПА Морская школа»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«Гостиница Отель и СПА Морская школа»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «А-КЛУБ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
635 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 129 | 4,8 / 5 | 2% |
| Яндекс | 506 | 4,8 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.