Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Гостевой дом Грация
Каменск-Шахтинский · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,8п.п.к медиане города по Индексу
- +7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 1/ 5оценка гостей · 63 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Алмоян Шалва АраиговичИНН 614708615837 · ОГРНИП 315619100009949
- Отзывы гостей
- 1,0 / 51 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 347800, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, ул Народная, д. 22
- Связанная компания
- Алмоян Шалва Араигович подтверждённая публичная связьИНН 614708615837ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Грация: индекс качества управления на 0,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по чистоте, состоянию номеров и работе персонала, которые гости описывают как вежливых и оперативных при заселении. В номерах отмечается наличие базовых удобств, включая санузел, чайник, холодильник и посуду, а также поддержание порядка и свежести. Расположение и общие удобства объекта оцениваются скорее положительно, однако встречается замечание о близости к оживлённой дороге. Несколько гостей указали на недостаточную звукоизоляцию и неудобства, связанные с отсутствием окон в некоторых номерах, а также с состоянием санузлов и перебоями в подаче горячей воды. Ценовая политика вызывает разные оценки — примерно половина упоминаний положительные, другие считают стоимость завышенной.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Каменск-Шахтинский · 347800, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, ул Народная, д. 22
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (51), персонал (45) и номер (42); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и санузел (12). Всего 270 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (270)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 24 | 23 | 1 |
| Номер | 42 | 36 | 6 |
| Чистота | 51 | 42 | 8 |
| Персонал | 45 | 36 | 9 |
| Удобства | 22 | 17 | 5 |
| Парковка | 4 | 3 | 1 |
| Заселение | 22 | 13 | 7 |
| Цена / качество | 31 | 18 | 12 |
| Санузел | 12 | 4 | 4 |
| Шумоизоляция | 17 | 2 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 410 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 29 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:52:0030044:2456
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Алмоян Шалва Араигович
- ИНН · ОГРНИП
- 614708615837 · 315619100009949
- Статус
- действующее · с 06.08.2015
- ОКВЭД
- 49.41 · Деятельность автомобильного грузового транспорта
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: gratsija-narodnaja-ulitsa.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 63отзывов гостей · 2 площадки
- 270упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Грация»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 919 894-57-77.
«Гостевой дом Грация»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостевой дом Грация»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Грация»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 1 из 5 по 1 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 63. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Гостевой дом Грация»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Алмоян Шалва Араигович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
63 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 1 / 5 | 0% |
| Яндекс | 62 | 4.323 / 5 | 97% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.