Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Отель Кунакхана
Республика Татарстан · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,5п.п.к медиане города по Индексу
- −10,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 86 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ »СТАРТ«»ИНН 1629005534
- Отзывы гостей
- 4,34 / 586 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 423970, Республика Татарстан, м.р-н Муслюмовский, с.п. Муслюмовское, с Муслюмово, ул Шашина, д. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАРТ"" подтверждённая публичная связьИНН 1629005534ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Кунакхана»: индекс качества управления на 6,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с центром города, и большинство гостей отмечают доброжелательное и внимательное отношение персонала, который часто упоминается как отзывчивый и вежливый. Завтраки включены в стоимость, однако в отзывах встречается мнение, что их разнообразие могло бы быть выше, а качество — стабильнее, особенно при сравнении с другими объектами в регионе. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и соотношении цены и качества носят положительный характер, при этом около трёх четвертей гостей положительно оценивают завтраки. Вместе с тем, в отзывах встречаются замечания по поводу технического состояния номеров — включая проблемы с горячей водой, душевыми кабинами и чистотой, а также единичные случаи сложностей при заселении и отсутствии связи с персоналом. Несмотря на это, номера в целом описываются как чистые и оснащённые необходимыми удобствами.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
423970, Республика Татарстан, м.р-н Муслюмовский, с.п. Муслюмовское, с Муслюмово, ул Шашина, д. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (41), персонал (31) и завтрак (30). Всего 190 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (190)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 31 | 28 | 3 |
| Удобства | 10 | 8 | 1 |
| Номер | 25 | 21 | 3 |
| Завтрак | 30 | 23 | 6 |
| Цена / качество | 41 | 28 | 8 |
| Чистота | 27 | 21 | 6 |
| Санузел | 9 | 6 | 3 |
| Заселение | 8 | 4 | 3 |
| Интернет | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 0–2★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 5 729 ₽ · RevPAR 4 027 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 500 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:29:060151:68
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ »СТАРТ«»
- ИНН · ОГРН
- 1629005534 · 1151651000929
- Статус
- действующее · с 16.03.2015
- Руководитель
- Игнатова Гульназ Ильдаровна · управляющий индивидуальный предприниматель
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Габдрахманов Нияз Мунавирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Габдрахманов Нияз Мунавирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Top.Mail.Ru / VK Analytics
Источник: xn----7sbaa0azbmldn2ce5a7i.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 86отзывов гостей · 1 площадка
- 190упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Кунакхана»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----7sbaa0azbmldn2ce5a7i.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Кунакхана»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 908 335-58-38.
«Отель Кунакхана»: сколько номеров?
6 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель Кунакхана»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Кунакхана»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 86 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Отель Кунакхана»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ »СТАРТ«». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
86 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 86 | 4.337 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.