Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Версаль
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,7п.п.к медиане города по Индексу
- −1,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 66 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Курпазиди Дмитрий ДмитриевичИНН 230404897567 · ОГРНИП 318237500291371
- Отзывы гостей
- 4,73 / 566 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- 353465, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, пр-кт Геленджикский, д. 180А
- Связанная компания
- Курпазиди Дмитрий Дмитриевич подтверждённая публичная связьИНН 230404897567ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Версаль» ИП Курпазиди Д.Д.: индекс качества управления на 1,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Версаль» получает преимущественно положительные отклики по ключевым параметрам: чистота, номера, персонал, удобства, завтраки и расположение. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность сотрудников, регулярную уборку, наличие всех необходимых предметов в номерах и хорошие условия для проживания с детьми. Завтраки в формате шведского стола упоминаются практически во всех отзывах и характеризуются как разнообразные и вкусные, хотя встречается замечание о неисправной кофемашине. Удовлетворённость соотношением цены и качества отмечается около тремя четвертями гостей, однако имеются отдельные комментарии о высоких ценах в сезон. Некоторые упоминают, что до моря идти около десяти минут, а в санузлах у части номеров видны признаки износа. Парковка, заселение и санузлы в целом оцениваются положительно, но с единичными замечаниями.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · 353465, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, пр-кт Геленджикский, д. 180А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (92), чистоту (88) и персонал (81); чаще критикуют шумоизоляцию (10) и интернет (6). Всего 619 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (619)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 92 | 88 | 2 |
| Удобства | 80 | 77 | 3 |
| Персонал | 81 | 76 | 4 |
| Чистота | 88 | 81 | 6 |
| Номер | 79 | 72 | 5 |
| Локация | 51 | 46 | 4 |
| Санузел | 26 | 21 | 2 |
| Цена / качество | 58 | 47 | 8 |
| Заселение | 20 | 13 | 5 |
| Парковка | 28 | 18 | 9 |
| Шумоизоляция | 10 | 3 | 6 |
| Интернет | 6 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 319 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 66 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0000000:1557
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Курпазиди Дмитрий Дмитриевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230404897567 · 318237500291371
- Статус
- действующее · с 16.07.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: versailles-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 66отзывов гостей · 1 площадка
- 619упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Версаль»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — versailles-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Версаль»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 929 846-03-03.
«Отель Версаль»: сколько номеров?
24 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Версаль»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Версаль»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 66 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Отель Версаль»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Курпазиди Дмитрий Дмитриевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
66 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 66 | 4.727 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.