Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Городская гостиница Риффос
354349, Краснодарский Край, ф.т. Сириус, пгт. Сириус, ул Нижнеимеретинская, д. 141
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
354349, Краснодарский Край, ф.т. Сириус, пгт. Сириус, ул Нижнеимеретинская, д. 141
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (170), персонал (164) и локацию (127); чаще критикуют шумоизоляцию (16) и интернет (14). Всего 1015 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1015)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 127 | 122 | 3 |
| Удобства | 124 | 117 | 6 |
| Персонал | 164 | 155 | 8 |
| Завтрак | 170 | 152 | 12 |
| Заселение | 30 | 26 | 0 |
| Номер | 122 | 108 | 13 |
| Чистота | 94 | 83 | 11 |
| Цена / качество | 95 | 80 | 13 |
| Парковка | 14 | 8 | 0 |
| Санузел | 45 | 32 | 7 |
| Интернет | 14 | 4 | 4 |
| Шумоизоляция | 16 | 6 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 894 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 73 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402040:1914
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РИФФОС»
- ИНН · ОГРН
- 2317084885 · 1172375039990
- Статус
- действующее · с 22.05.2017
- Руководитель
- Маилян Смбат Гарникович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Оганисян Оганес Гаврушаевич — 50%; Маилян Смбат Гарникович — 50%
- Конечный бенефициар
- Маилян Смбат Гарникович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.