Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Oбщество с ограниченной ответственностью Гринвей
Обнинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 529 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГРИНВЕЙ»ИНН 4025062542
- Отзывы гостей
- 4,67 / 5529 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 24 номера в записи
- Адрес
- Калужская Область, г.о. город Обнинск, г Обнинск, пр-кт Ленина, д. 9/5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРИНВЕЙ" подтверждённая публичная связьИНН 4025062542ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Oбщество с ограниченной ответственностью «Гринвей»: по сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 7,8 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Обнинске получает преимущественно положительные отклики по номерам, чистоте и персоналу, который отмечают как вежливый и готовый помочь. Большинство гостей положительно оценивают завтраки, качество которых соответствует ожиданиям, а также соотношение цены и полученных услуг. Удобства в номерах, включая наличие кондиционеров, телевизоров и санузлов, вызывают в основном одобрение, хотя у некоторых гостей отмечались сложности с Wi-Fi и запахи извне, связанные с близостью очистных сооружений. Шумоизоляция воспринимается разными гостями по-разному — примерно половина упоминает тишину, а другая — слышимость звуков из соседних помещений. Расположение гостиницы считается удобным для тех, кто планирует пешие передвижения, однако в непосредственной близости не все гости находят кафе и магазины.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Обнинск · Калужская Область, г.о. город Обнинск, г Обнинск, пр-кт Ленина, д. 9/5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (120), завтрак (119) и персонал (104); чаще критикуют шумоизоляцию (36) и интернет (6). Всего 661 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (661)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 104 | 101 | 1 |
| Номер | 120 | 107 | 8 |
| Чистота | 73 | 65 | 6 |
| Завтрак | 119 | 92 | 17 |
| Цена / качество | 65 | 50 | 8 |
| Локация | 52 | 40 | 10 |
| Удобства | 38 | 27 | 8 |
| Санузел | 20 | 13 | 5 |
| Парковка | 15 | 9 | 4 |
| Заселение | 13 | 6 | 5 |
| Шумоизоляция | 36 | 17 | 19 |
| Интернет | 6 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 029 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 36 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:27:020403:93
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГРИНВЕЙ»
- ИНН · ОГРН
- 4025062542 · 1024000936520
- Статус
- действующее · с 07.02.2001
- Руководитель
- Устинова Любовь Николаевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Комаров Сергей Геннадьевич — 45%; Енина Татьяна Владимировна — 45%; Устинова Любовь Николаевна — 10%
- Конечный бенефициар
- Енина Татьяна Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Oбщество с ограниченной ответственностью Гринвей»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГРИНВЕЙ" (ИНН 4025062542, ОГРН 1024000936520). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Комаров Сергей Геннадьевич — 45%, Енина Татьяна Владимировна — 45%, Устинова Любовь Николаевна — 10%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Устинова Любовь Николаевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: greenwayhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 529отзывов гостей · 1 площадка
- 661упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Oбщество с ограниченной ответственностью Гринвей»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — greenwayhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Oбщество с ограниченной ответственностью Гринвей»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 910-61-15.
«Oбщество с ограниченной ответственностью Гринвей»: сколько номеров?
24 номера, заявленная категория 3★.
«Oбщество с ограниченной ответственностью Гринвей»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4340b0c8-83fe-11f0-816e-956211a5d9f7/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Oбщество с ограниченной ответственностью Гринвей»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Oбщество с ограниченной ответственностью Гринвей»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГРИНВЕЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
529 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 529 | 4,7 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.