Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
Гостиница Усадьба мастеров
Рязанская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,9п.п.к медиане города по Индексу
- −6,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 93 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Анисин Дмитрий МихайловичИНН 623303790680 · ОГРНИП 324620000000890
- Отзывы гостей
- 4,2 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 391846, Рязанская Область, г.о. город Скопин, мкр Октябрьский, ул Мира, д. 3
- Связанная компания
- Анисин Дмитрий Михайлович подтверждённая публичная связьИНН 623303790680ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Усадьба мастеров»: индекс качества управления на 4,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Усадьба мастеров» получает подавляющее большинство положительных отзывов в отношении номеров, чистоты, завтраков и соотношения цены и качества, при этом около трёх четвертей упоминаний о персонале и чистоте также носят положительный характер. Гости отмечают наличие всех необходимых удобств, включая парковку, зону для детей, беседки и ресторан с домашней едой, а также доступ к Wi-Fi и мангальной зоне. Среди замечаний — единичные случаи недостаточной уборки в душевых, отсутствие чайников в номерах, проблемы с заселением вне основного времени и жалобы на шум от строительных работ по утрам. Некоторые гости указывают на неудобства, связанные с расположением объекта в удалённости от центра, а также на разовый характер недочётов в работе персонала и обслуживании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
391846, Рязанская Область, г.о. город Скопин, мкр Октябрьский, ул Мира, д. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (46), завтрак (45) и номер (35); чаще критикуют заселение (9) и санузел (5). Всего 251 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (251)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 35 | 32 | 1 |
| Завтрак | 45 | 37 | 4 |
| Цена / качество | 32 | 28 | 4 |
| Персонал | 46 | 38 | 8 |
| Чистота | 32 | 27 | 5 |
| Локация | 15 | 10 | 4 |
| Удобства | 20 | 14 | 6 |
| Шумоизоляция | 9 | 4 | 5 |
| Заселение | 9 | 2 | 5 |
| Санузел | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Анисин Дмитрий Михайлович
- ИНН · ОГРНИП
- 623303790680 · 324620000000890
- Статус
- действующее · с 15.01.2024
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----7sbabcjjm5dwavdhof1m.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 93отзывов гостей · 2 площадки
- 251упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Усадьба мастеров»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 642-15-69.
«Гостиница Усадьба мастеров»: сколько номеров?
7 номеров.
«Гостиница Усадьба мастеров»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Усадьба мастеров»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 5 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 93. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Гостиница Усадьба мастеров»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Анисин Дмитрий Михайлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
93 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 4.2 / 5 | 0% |
| Яндекс | 88 | 4.511 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.