Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель Балтика
Калининградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,8п.п.к медиане города по Индексу
- −7,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 168 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Понарьин Валентин ДмитриевичИНН 390100219049 · ОГРНИП 304391334900197
- Отзывы гостей
- 4,43 / 544 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 238520,Калининградская обл., р-н Балтийский, г.Балтийск, пр-т Ленина, д.28-б
- Связанная компания
- Понарьин Валентин Дмитриевич подтверждённая публичная связьИНН 390100219049ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Балтика»: индекс качества управления на 8,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Балтика» расположена в центральной части Балтийска, рядом с достопримечательностями и объектами инфраструктуры, до которых можно дойти пешком за несколько минут. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и готовность персонала помочь, а также положительные впечатления от завтраков и соотношения цены и качества. Около трёх четвертей упоминаний касаются чистоты и состояния номеров, которые в целом соответствуют ожиданиям, хотя встречаются замечания по поводу санузлов, включая наличие плесени и неудобной душевой кабины. Некоторые гости указывают на шум от близко проходящей железнодорожной линии, что становится заметным в ночное время, а также на слабый сигнал Wi-Fi в отдельных зонах. Удобства в номерах оцениваются скорее положительно, однако имеются единичные замечания по поводу процесса заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
238520,Калининградская обл., р-н Балтийский, г.Балтийск, пр-т Ленина, д.28-б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (91), завтрак (72) и локацию (65); чаще критикуют шумоизоляцию (31) и санузел (18). Всего 462 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (462)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 91 | 88 | 1 |
| Завтрак | 72 | 67 | 1 |
| Парковка | 7 | 6 | 0 |
| Локация | 65 | 53 | 9 |
| Цена / качество | 59 | 45 | 6 |
| Чистота | 35 | 29 | 5 |
| Удобства | 21 | 16 | 4 |
| Номер | 49 | 35 | 11 |
| Заселение | 9 | 4 | 4 |
| Интернет | 5 | 2 | 3 |
| Санузел | 18 | 3 | 14 |
| Шумоизоляция | 31 | 1 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 67 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:14:010604:55
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Понарьин Валентин Дмитриевич
- ИНН · ОГРНИП
- 390100219049 · 304391334900197
- Статус
- действующее · с 03.02.2003
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: baltika-baltiysk.pro-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 168отзывов гостей · 2 площадки
- 462упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Балтика»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baltika-baltiysk.pro-hotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Балтика»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 861-40-75.
«Отель Балтика»: сколько номеров?
9 номеров.
«Отель Балтика»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Балтика»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 44 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 168. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Отель Балтика»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Понарьин Валентин Дмитриевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
168 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 44 | 4.432 / 5 | 0% |
| Яндекс | 124 | 4.556 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.