Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Базовый санаторий им. М.В. Ломоносова
Геленджик · 353465, Краснодарский край, г Геленджик, Серафимовича, д. 38
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Геленджик · 353465, Краснодарский край, г Геленджик, Серафимовича, д. 38
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (98), удобства (90) и локацию (86); чаще критикуют заселение (23) и парковку (18). Всего 742 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (742)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 86 | 72 | 8 |
| Персонал | 98 | 79 | 17 |
| Номер | 76 | 57 | 17 |
| Санузел | 61 | 39 | 9 |
| Удобства | 90 | 58 | 27 |
| Чистота | 68 | 42 | 25 |
| Завтрак | 118 | 69 | 44 |
| Цена / качество | 87 | 46 | 36 |
| Заселение | 23 | 8 | 8 |
| Шумоизоляция | 7 | 1 | 4 |
| Парковка | 18 | 1 | 8 |
| Интернет | 10 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 278 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 84 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0402016:34
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «БАЗОВЫЙ САНАТОРИЙ ИМ.М.В.ЛОМОНОСОВА»
- ИНН · ОГРН
- 2304003215 · 1022300771217
- Статус
- действующее · с 20.08.1996
- Руководитель
- Козлов Евгений Валентинович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 3.728 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.