Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Невский берег
Санкт-Петербург · 196654, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Колпино, г Колпино, ул Севастьянова, д. 12, литера А
Индекс по четырём осям
Уверенность оценки: средняя · осей подтверждено 2/4 · источники: аспекты отзывов, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 196654, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Колпино, г Колпино, ул Севастьянова, д. 12, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (35), номер (33) и персонал (27); чаще критикуют шумоизоляцию (5). Всего 187 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (187)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 19 | 19 | 0 |
| Чистота | 17 | 17 | 0 |
| Персонал | 27 | 25 | 2 |
| Локация | 35 | 31 | 4 |
| Номер | 33 | 26 | 7 |
| Цена / качество | 14 | 10 | 3 |
| Заселение | 15 | 9 | 2 |
| Удобства | 14 | 9 | 4 |
| Санузел | 8 | 4 | 4 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 648 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:37:0017216:2322
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НЕВСКИЙ ПОРТАЛ»
- ИНН · ОГРН
- 7842144870 · 1177847389378
- Статус
- действующее · с 01.12.2017
- Руководитель
- Пантелеймонов Валерий Вадимович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.31.2 · Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Пантелеймонов Валерий Вадимович — 100%
- Конечный бенефициар
- Пантелеймонов Валерий Вадимович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.