Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
гостевой дом центральный
Новороссийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,6п.п.к медиане города по Индексу
- +3,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 353 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кабанова Валерия ДмитриевнаИНН 231530193812 · ОГРНИП 322237500365712
- Отзывы гостей
- 4,03 / 5173 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, городской округ город Новороссийск, город Новороссийск, ул. Видова, д. 13Б
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостевой дом центральный: индекс качества управления на 0,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом в Новороссийске отмечается за удобное местоположение — до центра и основных объектов инфраструктуры можно дойти за несколько минут, что отмечают многие гости. Около двух третей упоминаний о номерах, чистоте, персонале и соотношении цены и качества носят положительный характер, при этом чистота и вежливость сотрудников подчёркиваются особенно часто. Однако в отзывах встречается немало замечаний: санузел и вентиляция в номерах оцениваются скептически, шум — особенно утренний и от соседей — упоминается как проблема, а организация парковки вызывает вопросы, несмотря на наличие стоянки рядом. Также отдельные гости отмечают трудности с заселением и состояние некоторых инженерных систем, включая водопровод и отопление.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новороссийск · Краснодарский край, городской округ город Новороссийск, город Новороссийск, ул. Видова, д. 13Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (115), чистоту (114) и локацию (108); чаще критикуют санузел (42) и шумоизоляцию (35). Всего 746 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (746)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 108 | 96 | 6 |
| Персонал | 102 | 78 | 22 |
| Чистота | 114 | 83 | 30 |
| Цена / качество | 107 | 74 | 29 |
| Номер | 115 | 76 | 36 |
| Интернет | 7 | 3 | 1 |
| Удобства | 53 | 34 | 17 |
| Заселение | 42 | 24 | 14 |
| Завтрак | 9 | 4 | 4 |
| Санузел | 42 | 15 | 23 |
| Шумоизоляция | 35 | 9 | 24 |
| Парковка | 12 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 474 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:47:0301023:248
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кабанова Валерия Дмитриевна
- ИНН · ОГРНИП
- 231530193812 · 322237500365712
- Статус
- liquidated · с 11.10.2022
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «центральный»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кабанова Валерия Дмитриевна (ИНН 231530193812, ОГРНИП 322237500365712).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn-----6kcjeibd7aequccscdw0alj9e6fwa.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 526отзывов гостей · 2 площадки
- 746упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостевой дом центральный»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn-----6kcjeibd7aequccscdw0alj9e6fwa.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«гостевой дом центральный»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/46fbf7b1-baf4-11f0-9990-979b351050eb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«гостевой дом центральный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«гостевой дом центральный»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кабанова Валерия Дмитриевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
526 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 173 | 4 / 5 | 2% |
| Яндекс | 353 | 4,2 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.