Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Загородный отель Hotel Vera Baikal
664520, Иркутская Область, м.р-н Иркутский, г.п. Листвянское, рп Листвянка, ул Горького, стр. 8, помещ. 1
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
664520, Иркутская Область, м.р-н Иркутский, г.п. Листвянское, рп Листвянка, ул Горького, стр. 8, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (60), номер (57) и завтрак (46); чаще критикуют санузел (16) и шумоизоляцию (8). Всего 344 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (344)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 40 | 36 | 4 |
| Персонал | 60 | 51 | 7 |
| Завтрак | 46 | 38 | 5 |
| Номер | 57 | 39 | 15 |
| Заселение | 19 | 10 | 6 |
| Цена / качество | 46 | 26 | 18 |
| Чистота | 21 | 12 | 8 |
| Удобства | 26 | 13 | 11 |
| Парковка | 5 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 8 | 1 | 6 |
| Санузел | 16 | 2 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 190 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 31 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:06:030108:75
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ИСК «ЛАТГАЛИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 3849029990 · 1133850025704
- Статус
- действующее · с 02.07.2013
- Руководитель
- Игнатенков Михаил Артёмович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Игнатенков Артем Михайлович — 60%; Игнатенков Михаил Артёмович — 20%; Игнатенкова Вера Артемовна — 20%
- Конечный бенефициар
- Игнатенков Артем Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
107 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 107 | 4,3 / 5 | 51% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.