Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Boho Botanica Hotel
Санкт-Петербург · 191025, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул Маяковского, д. 1/96, литера А, помещ. 18-Н
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel»
Качество управления 77
- Бизнес отвечает на часть отзывов
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Отель Лопатин Невский 1000.1 км90
- 2Отель "Marel"0.2 км84
- 3Boho Home Hotel0 км78
- 4Novotel Санкт-Петербург Центр/Новотель Санкт-Петербург Центр0.1 км78
- 5Boho Botanica Hotelэтот объект77
- 6Отель «Невский Маяк» ИП Швецова И.В.0.1 км75
- 7ОТЕЛЬ «АГНИ»0.1 км73
- 8Мини-отель "Nevskiy 98"0.1 км64
- 9Отель "Невский Авеню"0.1 км54
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 74% (за май) · тариф 7 100 ₽ · RevPAR 5 270 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 366 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 135 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001130:3032
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 472200420820
- Статус
- действующее · с 11.09.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Санкт-Петербург · 191025, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул Маяковского, д. 1/96, литера А, помещ. 18-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 88 | 4.534 / 5 | 8% | 2025-09-08 |
| Яндекс | 105 | 4.577 / 5 | 50% | 2026-06-12 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Boho Botanica Hotel: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.