Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
бутик-отель Винные террасы
Новороссийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,5п.п.к медиане города по Индексу
- +5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 18 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «НОВЫЙ МИР»ИНН 9714041947
- Отзывы гостей
- 5,0 / 518 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 353900, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, тер. Автодорога Абрау-Дюрсо-Большие Хутора, км 2-й, з/у 2
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
бутик-отель «Винные террасы»: индекс качества управления на 1,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположен в живописной местности с видом на виноградники и горы, что отмечают многие гости. Номера — новые, с современным ремонтом, продуманной планировкой и качественной мебелью, включая удобные кровати и функциональные зоны. Чаще всего упоминаются уединённость, стильный интерьер и внимание к деталям в оформлении. К достоинствам относят наличие подогреваемых купелей, сауны и винодельни на территории, а также возможность получения завтрака в номер. Некоторые гости указывают на слабые стороны, включая отсутствие полноценного ресторана и ограниченный выбор еды, что встречается в отзывах реже. До центра Абрау-Дюрсо можно добраться за несколько минут на машине, что отмечают как удобное расположение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новороссийск · 353900, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, тер. Автодорога Абрау-Дюрсо-Большие Хутора, км 2-й, з/у 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (13), удобства (12) и локацию (11). Всего 68 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (68)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 6 | 6 | 0 |
| Локация | 11 | 11 | 0 |
| Номер | 13 | 13 | 0 |
| Удобства | 12 | 12 | 0 |
| Цена / качество | 9 | 9 | 0 |
| Чистота | 3 | 3 | 0 |
| Завтрак | 9 | 8 | 0 |
| Санузел | 5 | 4 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НОВЫЙ МИР»
- ИНН · ОГРН
- 9714041947 · 1247700194136
- Статус
- unknown · с 28.02.2024
- Руководитель
- Шевченко Людмила Николаевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Логинов Лев Валерьевич — 25%; Шаталова Татьяна Викторовна — 50%; ООО "ШАТО АБРАУ-ДЮРСО" — 25% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Шаталова Татьяна Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «бутик-отель Винные террасы»
В реестровой записи с объектом связано ООО "НОВЫЙ МИР" (ИНН 9714041947, ОГРН 1247700194136). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Логинов Лев Валерьевич — 25%, Шаталова Татьяна Викторовна — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Шевченко Людмила Николаевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: vlwinery.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 18отзывов гостей · 1 площадка
- 68упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«бутик-отель Винные террасы»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vlwinery.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«бутик-отель Винные террасы»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 439-23-99.
«бутик-отель Винные террасы»: сколько номеров?
6 номеров.
«бутик-отель Винные террасы»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4996b6b7-cc27-11f0-9f02-95613785523e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«бутик-отель Винные террасы»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«бутик-отель Винные террасы»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «НОВЫЙ МИР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
18 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 18 | 5 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.