Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Университетская АНО Паломнический Центр
Москва · 119192, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, пр-кт Мичуринский, д. 8, стр. 1
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель День и Ночь на Мичуринском · 1,6 км | 68 |
| 2 | Гостиница Дворец Ирины Винер · 3,5 км | 66 |
| 3 | Гостиница Селектиум · 1,4 км | 65 |
| 4 | отель Рандеву · 2,6 км | 60 |
| 5 | Этот объектвы | 58 |
| 6 | Мини отель Ломоносов · 0,9 км | 57 |
| 7 | Городская гостиница Подушкин на проспекте Вернадского · 3,1 км | 56 |
| 8 | Городской отель Skyada · 1 км | 56 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119192, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, пр-кт Мичуринский, д. 8, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (196), завтрак (190) и номер (189); чаще критикуют санузел (98) и шумоизоляцию (45). Всего 1294 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1294)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 196 | 170 | 14 |
| Персонал | 121 | 97 | 23 |
| Завтрак | 190 | 147 | 33 |
| Чистота | 155 | 117 | 35 |
| Цена / качество | 140 | 93 | 39 |
| Номер | 189 | 122 | 62 |
| Парковка | 13 | 5 | 2 |
| Заселение | 49 | 25 | 14 |
| Удобства | 81 | 44 | 34 |
| Интернет | 17 | 7 | 6 |
| Шумоизоляция | 45 | 13 | 31 |
| Санузел | 98 | 21 | 70 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (264 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 14 732 м² · 15 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0013003:1097
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АНО «ПАЛОМНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»
- ИНН · ОГРН
- 7705257424 · 1027739315152
- Статус
- действующее · с 08.02.2000
- Руководитель
- Туркеев Александр Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1249 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 649 | 4.022 / 5 | 28% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.272 / 5 | 51% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.