Проверка отеля как бизнеса · Вологодская область
Гостиница Жемчужина Сухоны
Вологодская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,6п.п.к медиане города по Индексу
- −1,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 103 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Теребова Юлия АлександровнаИНН 351500233654 · ОГРНИП 318352500025400
- Отзывы гостей
- 5,0 / 51 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 161380, Вологодская обл., село Нюксеница, ул. Присухонская, дом № 1
- Связанная компания
- Теребова Юлия Александровна подтверждённая публичная связьИНН 351500233654ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Жемчужина Сухоны» ИП Теребова Юлия Александровна: индекс качества управления на 0,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница находится в живописной местности, рядом с рекой Сухона, что отмечают большинство гостей — вид из окон и прилегающая природная обстановка являются ключевыми особенностями объекта. Подавляющее большинство упоминаний о расположении, удобствах и чистоте носят положительный характер: на территории есть общая кухня, баня на дровах, беседка с мангалом, душевые и туалеты, а также веранда и спуск к реке. Около двух третей оценок касательно номеров и соотношения цены и качества также положительные, однако встречаются замечания по поводу отдельных номеров — в некоторых случаях гости указывали на отсутствие воды, работу душа или появление насекомых. Персонал в целом описывается как вежливый и отзывчивый, но есть единичные комментарии о порядке оформления заезда. Завтраки упоминаются редко и в большинстве случаев оцениваются негативно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
161380, Вологодская обл., село Нюксеница, ул. Присухонская, дом № 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (53), соотношение цены и качества (42) и номер (31); чаще критикуют завтрак (9). Всего 234 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (234)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 21 | 19 | 1 |
| Локация | 53 | 46 | 0 |
| Удобства | 30 | 28 | 2 |
| Чистота | 19 | 16 | 3 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 42 | 28 | 10 |
| Номер | 31 | 21 | 9 |
| Санузел | 17 | 10 | 5 |
| Завтрак | 9 | 1 | 7 |
| Заселение | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 182 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 558 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 35:09:0301002:618
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Теребова Юлия Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 351500233654 · 318352500025400
- Статус
- действующее · с 26.04.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Жемчужина Сухоны»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Теребова Юлия Александровна (ИНН 351500233654, ОГРНИП 318352500025400).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: otelsuhona.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 104отзывов гостей · 2 площадки
- 234упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Жемчужина Сухоны»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — otelsuhona.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Жемчужина Сухоны»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 449-57-33.
«Гостиница Жемчужина Сухоны»: сколько номеров?
7 номеров, заявленная категория 1★.
«Гостиница Жемчужина Сухоны»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4d4c5cac-c609-11ef-92da-47cfb8c98933/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Жемчужина Сухоны»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Гостиница Жемчужина Сухоны»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Теребова Юлия Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
104 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 103 | 4,6 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.