Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
WYNWOOD
Санкт-Петербург · 191186, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, наб Канала Грибоедова, д. 18-20, литера А, помещ. 9Н
Индекс по четырём осям
87 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191186, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, наб Канала Грибоедова, д. 18-20, литера А, помещ. 9Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (160), персонал (160) и номер (142). Всего 865 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (865)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 160 | 159 | 1 |
| Локация | 160 | 157 | 2 |
| Завтрак | 115 | 109 | 3 |
| Удобства | 64 | 59 | 3 |
| Чистота | 56 | 52 | 4 |
| Номер | 142 | 127 | 13 |
| Цена / качество | 73 | 64 | 7 |
| Парковка | 11 | 7 | 0 |
| Заселение | 27 | 20 | 3 |
| Санузел | 37 | 24 | 7 |
| Шумоизоляция | 17 | 10 | 7 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 500 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 27 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001229:2006
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВИНВУД»
- ИНН · ОГРН
- 7840063129 · 1177847068112
- Статус
- действующее · с 20.02.2017
- Руководитель
- Смирнова Анна Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Эмдин Эдуард Михайлович — 30%; Максименко Сергей Валерьевич — 10%; Баранова Анастасия Александровна — 10%; Бережненко Александр Дмитриевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Максименко Сергей Валерьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
826 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 226 | 4.934 / 5 | 20% |
| Яндекс | 600 | 4.873 / 5 | 65% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.