Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостиница Арарат
Лермонтов · рейтинг и проверка по открытым данным
- −20п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 374 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Манучарян Гамлет РазмиковичИНН 262901537158 · ОГРНИП 305264704600094
- Отзывы гостей
- 4,53 / 559 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 357340, Ставропольский Край, г.о. город Лермонтов, г Лермонтов, ул Волкова, двлд. 19
- Связанная компания
- Манучарян Гамлет Размикович подтверждённая публичная связьИНН 262901537158ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Арарат» ИП Манучарян Гамлет Размикович: по сегменту «hotel, 4★» объект ниже медианы на 20 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от достопримечательностей, до горы Бештау идти около десяти минут, и большинство гостей отмечают привлекательность местоположения. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, персонале и чистоте носят положительный характер, при этом отмечается наличие необходимых удобств, простор помещений и достаточный уровень оснащения. Положительные оценки касаются также соотношения цены и качества, завтраков и санитарного состояния, хотя по санузлам мнения разделились — примерно половина упоминаний положительные. Среди замечаний — смешанные отзывы о процессе заселения и скорее негативные впечатления от шума по вечерам, включая громкую музыку из ресторана и разговоры персонала в ночное время.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Лермонтов · 357340, Ставропольский Край, г.о. город Лермонтов, г Лермонтов, ул Волкова, двлд. 19
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (126), персонал (100) и соотношение цены и качества (92); чаще критикуют шумоизоляцию (19) и интернет (10). Всего 638 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (638)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 41 | 35 | 5 |
| Персонал | 100 | 83 | 16 |
| Номер | 126 | 107 | 17 |
| Чистота | 86 | 67 | 18 |
| Удобства | 37 | 25 | 10 |
| Цена / качество | 92 | 61 | 29 |
| Завтрак | 68 | 42 | 24 |
| Санузел | 31 | 15 | 14 |
| Заселение | 24 | 11 | 10 |
| Шумоизоляция | 19 | 5 | 14 |
| Интернет | 10 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 578 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:32:030203:527
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Манучарян Гамлет Размикович
- ИНН · ОГРНИП
- 262901537158 · 305264704600094
- Статус
- действующее · с 15.02.2005
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika
Источник: araratkmv.3dn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 374отзывов гостей · 2 площадки
- 638упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Арарат»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — araratkmv.3dn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Арарат»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 761-85-09.
«Гостиница Арарат»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница Арарат»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Арарат»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 59 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 374. Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Гостиница Арарат»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Манучарян Гамлет Размикович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
374 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 59 | 4.525 / 5 | 0% |
| Яндекс | 315 | 4.362 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.