Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Хостел БИКСБИТ
Краснодар ул. Северная 324М · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,6п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 381 отзыв
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТОП 25»ИНН 2310187296
- Отзывы гостей
- 4,2 / 5381 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- город Краснодар ул. Северная 324М
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОП 25" подтверждённая публичная связьИНН 2310187296ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел БИКСБИТ: по сегменту «hostel» объект выше медианы на 9,6 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте, расположении и состоянии номеров, отмечается достаточный уровень удобств, включая общую кухню, зону отдыха, стиральную машину и сушилку. Персонал и соотношение цены и качества оцениваются положительно около трех четвертей гостей, при этом часть упоминаний о заселении и санузлах носит критический характер — встречаются замечания по поводу организации душевых и туалетов, а также неравномерной работы администраторов. Шум в помещениях, по отзывам, не доставляет значительных неудобств, а завтраки упоминаются в целом в нейтрально-положительном ключе. Некоторые гости указывают на сложности с поиском объекта и нестабильную работу Wi-Fi.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар ул. Северная 324М · город Краснодар ул. Северная 324М
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (147), персонал (112) и соотношение цены и качества (109); чаще критикуют санузел (57) и заселение (52). Всего 763 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (763)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 92 | 80 | 6 |
| Чистота | 147 | 128 | 16 |
| Номер | 79 | 67 | 11 |
| Шумоизоляция | 30 | 22 | 7 |
| Персонал | 112 | 84 | 27 |
| Завтрак | 13 | 9 | 3 |
| Цена / качество | 109 | 73 | 31 |
| Удобства | 61 | 37 | 23 |
| Заселение | 52 | 22 | 24 |
| Санузел | 57 | 16 | 36 |
| Интернет | 11 | 0 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 933 м² · 16 эт.
- Кадастровая стоимость
- 463 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0205072:112
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТОП 25»
- ИНН · ОГРН
- 2310187296 · 1152310006133
- Статус
- действующее · с 01.10.2015
- Руководитель
- Прокопенко Каринэ Кеворковна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Чумакова Светлана Анатольевна — 30%; Прокопенко Каринэ Кеворковна — 50%; Моторная Анна Владимировна — 20%
- Конечный бенефициар
- Прокопенко Каринэ Кеворковна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «БИКСБИТ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ТОП 25" (ИНН 2310187296, ОГРН 1152310006133). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Чумакова Светлана Анатольевна — 30%, Прокопенко Каринэ Кеворковна — 50%, Моторная Анна Владимировна — 20%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Прокопенко Каринэ Кеворковна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: bixbite-hostel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 381отзывов гостей · 1 площадка
- 763упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел БИКСБИТ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bixbite-hostel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел БИКСБИТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 155-42-96.
«Хостел БИКСБИТ»: сколько номеров?
10 номеров.
«Хостел БИКСБИТ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/51985694-f124-11f0-bfd9-ab8f5d878b26/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хостел БИКСБИТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Хостел БИКСБИТ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТОП 25». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
381 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 381 | 4,2 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.