Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Винтерфелл на Чистых прудах
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Мясницкая, д. 32, стр. 2, помещ. 1/2
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель PR Myasnitsky · 0,4 км | 86 |
| 2 | Отель Базис-М · 0,4 км | 73 |
| 3 | Этот объектвы | 68 |
| 4 | Городской отель Barin Residence Grand&Myasnitskaya · 0,3 км | 68 |
| 5 | ОТЕЛЬ МЕНШИКОВ · 0,3 км | 66 |
| 6 | Городской отель А4 Покровка · 0,3 км | 60 |
| 7 | Городской отель СИТИ`КО бутик отель на Чистых прудах · 0,3 км | 60 |
| 8 | Отель Ладомир-отель на Садовом · 0,4 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Современник · 0,4 км | 60 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Мясницкая, д. 32, стр. 2, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (89), локацию (84) и соотношение цены и качества (83); чаще критикуют шумоизоляцию (23). Всего 603 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (603)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 84 | 76 | 5 |
| Завтрак | 9 | 8 | 0 |
| Чистота | 89 | 76 | 13 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Удобства | 55 | 39 | 10 |
| Персонал | 57 | 42 | 14 |
| Цена / качество | 83 | 53 | 25 |
| Санузел | 59 | 34 | 21 |
| Заселение | 31 | 13 | 9 |
| Номер | 109 | 57 | 48 |
| Шумоизоляция | 23 | 8 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 864 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 713 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001083:1066
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Милосердов Вадим Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 371400992957 · 313774620400368
- Статус
- действующее · с 23.07.2013
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
536 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 235 | 4.404 / 5 | 23% |
| Яндекс ↗ | 301 | 4.073 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.