Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Профилакторий Буревестник, площадка №2 Омчино
Луга · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,9п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 90 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ГУП «ВОДОКАНАЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»ИНН 7830000426
- Отзывы гостей
- 4,63 / 590 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 188235, Ленинградская Область, м.р-н Лужский, г.п. Лужское, г Луга, ул Партизанская, д. 24/7
- Связанная компания
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ВОДОКАНАЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" подтверждённая публичная связьИНН 7830000426ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Профилакторий «Буревестник», площадка №2 «Омчино»: по сегменту «hotel, 2★» объект выше медианы на 6,9 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой ухоженной территории рядом с озером, в окружении соснового леса, что отмечают как преимущество. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, отмечают чистоту на территории и в помещениях, а также разнообразие оздоровительных процедур и работу медицинского персонала. Удобства и организация отдыха с детьми также получили преимущественно положительные отклики, включая наличие детской площадки, кинотеатра и прогулочных маршрутов. Вместе с тем, в отзывах встречается мнение о необходимости обновления номеров, отмечается отсутствие Wi-Fi, перебои с напором воды в душевых и ограниченный доступ к некоторым объектам инфраструктуры. Работа персонала в целом характеризуется как вежливая и отзывчивая, однако имеются единичные замечания по поведению отдельных сотрудников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Луга · 188235, Ленинградская Область, м.р-н Лужский, г.п. Лужское, г Луга, ул Партизанская, д. 24/7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (33), персонал (26) и удобства (23); чаще критикуют шумоизоляцию (8) и номер (8). Всего 157 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (157)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 26 | 24 | 1 |
| Цена / качество | 33 | 29 | 3 |
| Локация | 22 | 18 | 3 |
| Удобства | 23 | 18 | 4 |
| Санузел | 12 | 8 | 2 |
| Чистота | 12 | 9 | 3 |
| Завтрак | 13 | 10 | 3 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 4 |
| Номер | 8 | 4 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 0–2★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 8 702 ₽ · RevPAR 5 740 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 099 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 27 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:29:0000000:25706
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ГУП «ВОДОКАНАЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
- ИНН · ОГРН
- 7830000426 · 1027809256254
- Статус
- действующее · с 13.01.1993
- Руководитель
- Пирогов Виталий Валентинович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 37.00 · Сбор и обработка сточных вод
- Учредители
- КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Профилакторий Буревестник, площадка №2 Омчино»
В реестровой записи с объектом связано ГУП "ВОДОКАНАЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (ИНН 7830000426, ОГРН 1027809256254). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Пирогов Виталий Валентинович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: vodokanal-zagorod.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 90отзывов гостей · 1 площадка
- 157упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Профилакторий Буревестник, площадка №2 Омчино»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vodokanal-zagorod.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Профилакторий Буревестник, площадка №2 Омчино»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 447-92-43.
«Профилакторий Буревестник, площадка №2 Омчино»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 2★.
«Профилакторий Буревестник, площадка №2 Омчино»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/53fc4a41-41e3-11f0-bb12-0980815bf8e7/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Профилакторий Буревестник, площадка №2 Омчино»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Профилакторий Буревестник, площадка №2 Омчино»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ГУП «ВОДОКАНАЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
90 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 90 | 4,6 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.