Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Отель Eco Hotel Green House
Железноводск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,9п.п.к медиане города по Индексу
- −16,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 227 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОФФИЦИНА -КМВ»ИНН 2632044782
- Отзывы гостей
- 4,52 / 5227 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 357400, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Железноводск, г Железноводск, ул Ленина, д. 67
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОФФИЦИНА-КМВ" подтверждённая публичная связьИНН 2632044782ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Eco Hotel Green House» ООО «ОФФИЦИНА-КМВ»: индекс качества управления на 12,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом месте, недалеко от центра Железноводска, в шаговой доступности от бювета и парка, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о номерах, чистоте, персонале и расположении носят положительный характер: отмечаются просторные и чистые номера, внимательное отношение сотрудников, свежий ремонт и наличие необходимых удобств. При этом около двух третей гостей считают соотношение цены и качества удовлетворительным, а в половине случаев положительно оцениваются санузлы и процесс заселения. Замечания касаются отсутствия стабильного Wi-Fi в номерах, проблем с парковкой, неудобных матрасов, грязных окон и разногласий при бронировании. Отзывы о завтраках и парковке разделяются: одни гости отмечают их наличие и приемлемое качество, другие — отсутствие или несоответствие заявленным условиям.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Железноводск · 357400, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Железноводск, г Железноводск, ул Ленина, д. 67
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (109), локацию (96) и персонал (83); чаще критикуют санузел (33) и завтрак (28). Всего 625 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (625)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 96 | 89 | 3 |
| Чистота | 81 | 74 | 6 |
| Персонал | 83 | 74 | 7 |
| Номер | 109 | 96 | 12 |
| Шумоизоляция | 17 | 14 | 2 |
| Удобства | 45 | 29 | 13 |
| Цена / качество | 74 | 49 | 21 |
| Заселение | 33 | 16 | 8 |
| Парковка | 18 | 9 | 6 |
| Санузел | 33 | 15 | 14 |
| Завтрак | 28 | 10 | 15 |
| Интернет | 8 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 737 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 31 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:31:010314:366
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОФФИЦИНА -КМВ»
- ИНН · ОГРН
- 2632044782 · 1022601623660
- Статус
- действующее · с 04.12.1997
- Руководитель
- Тащилина Татьяна Михайловна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тащилина Тамара Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Тащилина Тамара Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: greenhouse26.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 227отзывов гостей · 1 площадка
- 625упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Eco Hotel Green House»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — greenhouse26.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Eco Hotel Green House»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 010-75-75.
«Отель Eco Hotel Green House»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Eco Hotel Green House»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Eco Hotel Green House»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 227 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Отель Eco Hotel Green House»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОФФИЦИНА -КМВ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
227 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 227 | 4.52 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.