Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Бутик-отель Ахиллеон Парк
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,8п.п.к медиане города по Индексу
- +2,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Каушлиев Ахилес СергеевичИНН 261805089720 · ОГРНИП 313230410900011
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 71 номер в записи
- Адрес
- 353480, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, с Кабардинка, ул Абрикосовая, д. 8А
- Связанная компания
- Каушлиев Ахилес Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 261805089720ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Ахиллеон Парк »: индекс качества управления на 11,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных отзывов о завтраках, чистоте и расположении, которые гости отмечают как преимущества. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительной оценки номеров, персонала, удобств и соотношения цены и качества. Бассейн с подогревом и детская зона упоминаются многократно, однако встречаются замечания о недостаточном подогреве воды и загруженности территории в определённое время. Санузел оценивается положительно примерно в половине случаев, а процесс заселения — в каждой третьей оценке. Отдельные гости указывают на слабый сигнал Wi-Fi, отсутствие анимации для детей и недостаточное развитие барной зоны. Парковка упоминается преимущественно в положительном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353480, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, с Кабардинка, ул Абрикосовая, д. 8А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (155), номер (145) и персонал (132); чаще критикуют заселение (39) и интернет (14). Всего 1024 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1024)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 85 | 80 | 3 |
| Чистота | 103 | 89 | 14 |
| Завтрак | 155 | 132 | 20 |
| Номер | 145 | 122 | 22 |
| Парковка | 27 | 21 | 3 |
| Персонал | 132 | 105 | 25 |
| Удобства | 127 | 100 | 26 |
| Цена / качество | 107 | 71 | 32 |
| Санузел | 81 | 43 | 18 |
| Заселение | 39 | 14 | 16 |
| Интернет | 14 | 1 | 6 |
| Шумоизоляция | 9 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 061 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 392 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0202008:7
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Каушлиев Ахилес Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 261805089720 · 313230410900011
- Статус
- действующее · с 19.04.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик-отель Ахиллеон Парк»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Каушлиев Ахилес Сергеевич (ИНН 261805089720, ОГРНИП 313230410900011).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ahilleonpark.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 1 024упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Ахиллеон Парк»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ahilleonpark.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Ахиллеон Парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 416-50-80.
«Бутик-отель Ахиллеон Парк»: сколько номеров?
71 номер, заявленная категория 4★.
«Бутик-отель Ахиллеон Парк»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5528e95d-2a50-11f0-af98-6b4f93268934/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Бутик-отель Ахиллеон Парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Бутик-отель Ахиллеон Парк»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Каушлиев Ахилес Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,5 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.