Проверка отеля как бизнеса · Тверская область
Апартаменты Radisson, Завидово
Тверская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,5п.п.к медиане города по Индексу
- +5,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 59 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЗАВИДОВО ПЛАЗА»ИНН 5029140480
- Отзывы гостей
- 4,42 / 559 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 187 номеров в записи
- Адрес
- 171266, Тверская Область, м.о. Конаковский, д Вараксино, ул Тверской бульвар, д. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАВИДОВО ПЛАЗА" подтверждённая публичная связьИНН 5029140480ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апартаменты Radisson, Завидово: индекс качества управления на 13,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
171266, Тверская Область, м.о. Конаковский, д Вараксино, ул Тверской бульвар, д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (24), удобства (20) и персонал (19); чаще критикуют соотношение цены и качества (13) и заселение (12). Всего 139 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (139)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 11 | 10 | 1 |
| Номер | 24 | 22 | 2 |
| Локация | 13 | 11 | 2 |
| Завтрак | 13 | 11 | 2 |
| Персонал | 19 | 14 | 5 |
| Удобства | 20 | 13 | 7 |
| Санузел | 10 | 5 | 4 |
| Цена / качество | 13 | 6 | 7 |
| Парковка | 4 | 1 | 2 |
| Заселение | 12 | 4 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 41 416 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 69:15:0000027:860
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЗАВИДОВО ПЛАЗА»
- ИНН · ОГРН
- 5029140480 · 1105029009040
- Статус
- действующее · с 29.06.2010
- Руководитель
- Кирдяйкин Денис Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "ЗАВИДОВО ДЕВЕЛОПМЕНТ" — 60% (юрлицо); ВЭБ.РФ — 40% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Терехов Константин Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Апартаменты Radisson, Завидово»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЗАВИДОВО ПЛАЗА" (ИНН 5029140480, ОГРН 1105029009040). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ООО "ЗАВИДОВО ДЕВЕЛОПМЕНТ", ВЭБ.РФ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты. Конечный бенефициар по ЕГРЮЛ — Терехов Константин Михайлович.
Руководитель по реестровой записи — Кирдяйкин Денис Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: tver.hh.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 59отзывов гостей · 1 площадка
- 139упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апартаменты Radisson, Завидово»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tver.hh.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апартаменты Radisson, Завидово»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 482 427-80-78.
«Апартаменты Radisson, Завидово»: сколько номеров?
187 номеров, заявленная категория 3★.
«Апартаменты Radisson, Завидово»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/558ee23a-c608-11ef-92da-a1b75ffa4dff/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Апартаменты Radisson, Завидово»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Апартаменты Radisson, Завидово»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЗАВИДОВО ПЛАЗА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
59 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 59 | 4,4 / 5 | 97% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.