Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Форум
Судак · 298000, Республика Крым, г.о. Судак, г Судак, ул Ленина, д. 88
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Триера · 0,4 км | 83 |
| 2 | Гостевой дом ЭстетЭтно · 0,3 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 66 |
| 4 | ОТЕЛЬ ROYAL · 0,3 км | 57 |
| 5 | Гостевой дом Южный дворик · 0,4 км | 57 |
| 6 | Гостевой дом Russian Flag · 0,1 км | 53 |
| 7 | Дом отдыха Сурож · 0,1 км | 51 |
| 8 | Гостевой дом Валентина · 0,1 км | 48 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Судак · 298000, Республика Крым, г.о. Судак, г Судак, ул Ленина, д. 88
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (95), номер (95) и чистоту (94); чаще критикуют шумоизоляцию (19) и завтрак (15). Всего 640 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (640)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 91 | 89 | 0 |
| Персонал | 95 | 88 | 7 |
| Чистота | 94 | 89 | 4 |
| Номер | 95 | 77 | 16 |
| Цена / качество | 85 | 65 | 14 |
| Интернет | 4 | 3 | 1 |
| Заселение | 32 | 20 | 8 |
| Удобства | 52 | 33 | 16 |
| Парковка | 36 | 21 | 13 |
| Санузел | 22 | 11 | 9 |
| Завтрак | 15 | 7 | 8 |
| Шумоизоляция | 19 | 8 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ »РОЗА ВЕТРОВ«
- ИНН · ОГРН
- 9108011519 · 1149102136150
- Статус
- действующее · с 27.12.1995
- Руководитель
- Партнов Александр Павлович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Синюк Антонина Семеновна — 60%; Синюк Раиса Васильевна — 40%
- Конечный бенефициар
- Синюк Антонина Семеновна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
480 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 4.444 / 5 | 100% |
| Яндекс | 471 | 4.403 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.