Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Aesthetics Room House
Москва · 105066, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Доброслободская, д. 6, стр. 1, помещ. 1/1
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 105066, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Доброслободская, д. 6, стр. 1, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (197), чистоту (181) и персонал (137); чаще критикуют шумоизоляцию (161) и удобства (63). Всего 1112 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1112)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 6 | 5 | 1 |
| Локация | 109 | 89 | 14 |
| Персонал | 137 | 93 | 43 |
| Номер | 197 | 130 | 65 |
| Чистота | 181 | 118 | 61 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Цена / качество | 125 | 71 | 51 |
| Интернет | 9 | 4 | 3 |
| Заселение | 57 | 27 | 22 |
| Удобства | 63 | 26 | 35 |
| Санузел | 62 | 23 | 38 |
| Шумоизоляция | 161 | 28 | 131 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 8 506 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003010:1054
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МОДУЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 9709051837 · 1197746449999
- Статус
- действующее · с 16.07.2019
- Руководитель
- Зайцева Юлия Викторовна · генеральеный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Зайцева Юлия Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Зайцева Юлия Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
328 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 178 | 4.427 / 5 | 12% |
| Яндекс ↗ | 150 | 3.567 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.