Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Ленинский 23
Москва · 119071, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, пр-кт Ленинский, д. 23, помещ. 2А
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 119071, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, пр-кт Ленинский, д. 23, помещ. 2А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (92), персонал (87) и локацию (68); чаще критикуют удобства (39) и санузел (38). Всего 559 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (559)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 68 | 60 | 7 |
| Персонал | 87 | 68 | 15 |
| Чистота | 92 | 66 | 26 |
| Цена / качество | 74 | 46 | 28 |
| Номер | 75 | 44 | 31 |
| Интернет | 10 | 4 | 3 |
| Удобства | 39 | 17 | 19 |
| Заселение | 34 | 14 | 17 |
| Парковка | 8 | 2 | 3 |
| Санузел | 38 | 13 | 22 |
| Шумоизоляция | 31 | 11 | 19 |
| Завтрак | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 449 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0001009:1035
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АКАДЕМ ПЛЮС»
- ИНН · ОГРН
- 7725385079 · 1177746701395
- Статус
- действующее · с 17.07.2017
- Руководитель
- Михайлюков Дмитрий Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Михайлюков Дмитрий Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Михайлюков Дмитрий Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
80 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 80 | 3,7 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.