Проверка отеля как бизнеса · Орловская область
хостел Гостевой дом Болхов
Орловская область · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ульянова Екатерина СергеевнаИНН 575205703611 · ОГРНИП 315574900029914
- Отзывы гостей
- 4,67 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- Орловская область, Болховский район, г.Болхов, ул.Красная гора, д.22
- Связанная компания
- Ульянова Екатерина Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 575205703611ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
хостел «Гостевой дом Болхов»: самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 77,9 из 100.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Болхова, в непосредственной близости от главных храмов и центральной площади, что гости отмечают как преимущество. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, персонале, соотношении цены и качества, а также о расположении носят положительный характер: отмечают доброжелательность сотрудников, ухоженность помещений и доступность инфраструктуры. Около трёх четвертей отзывов о номерах положительные — в них указывают на наличие всех необходимых удобств, включая собственные санузлы, телевизоры и элементы гигиены, однако встречаются замечания по поводу некомфортных подушек, состояния мебели и зазоров в дверных конструкциях. Удобства и санузлы в целом оцениваются положительно, отмечается общая кухня и баня, но по уровню шума мнения разделяются — часть гостей отмечает регулярный звон колоколов, другие указывают, что это не мешает отдыху.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Орловская область, Болховский район, г.Болхов, ул.Красная гора, д.22
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (57), персонал (56) и номер (46). Всего 334 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (334)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 56 | 53 | 1 |
| Завтрак | 5 | 5 | 0 |
| Локация | 41 | 37 | 3 |
| Чистота | 57 | 52 | 3 |
| Цена / качество | 45 | 39 | 4 |
| Удобства | 29 | 25 | 2 |
| Номер | 46 | 38 | 7 |
| Санузел | 28 | 17 | 3 |
| Парковка | 6 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 6 |
| Заселение | 8 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ульянова Екатерина Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 575205703611 · 315574900029914
- Статус
- действующее · с 21.12.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостевой дом Болхов»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Ульянова Екатерина Сергеевна (ИНН 575205703611, ОГРНИП 315574900029914).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: gostevoj-dom-bolhov.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 118отзывов гостей · 2 площадки
- 334упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«хостел Гостевой дом Болхов»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 202-50-45.
«хостел Гостевой дом Болхов»: сколько номеров?
6 номеров, заявленная категория 1★.
«хостел Гостевой дом Болхов»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5a0014cb-c607-11ef-92da-416604b1c596/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«хостел Гостевой дом Болхов»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«хостел Гостевой дом Болхов»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ульянова Екатерина Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
118 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 4,7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 106 | 4,6 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.