Проверка отеля как бизнеса · Республика Саха (Якутия)
Гостиница "Ленские зори"
677911, Республика Саха (Якутия), г.о. город Якутск, с Старая Табага, ул Ленские Зори, д. 1
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»
Качество управления 56
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
- Повторяющийся негатив в отзывах
- Часть отзывов остаётся без ответа
Зоны «Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Публичных данных по этой зоне не найдено
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 7
- 1Загородный отель "Загородный ЭКОПАРК ОТЕЛЬ «Орто Дойду»", ИП Андреев П.Н.20.2 км76
- 2Гостиница "Санья"23.3 км73
- 3Мотель А36021.2 км65
- 4Сэргэлээх 123.6 км57
- 5Гостиница "Ленские зори"этот объект56
- 6Государственное автономное учреждение Республики Саха (Якутия) "Республиканская больница №1-Национальный центр медицины им. М.Е. Николаева", Пансионат НЦМ+23.7 км54
- 7Гостиница "Ураанхай"23.3 км45
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 75% (за май) · тариф 5 041 ₽ · RevPAR 3 768 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 364 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 14:35:116001:75
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ЛЕНСКИЕ ПРОСТОРЫ"
- ИНН · ОГРН
- 1435270156 · 1131447011310
- Статус
- действующее · с 15.07.2013
- Руководитель
- Шелепнева Анна Александровна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АО "КОМДРАГМЕТАЛЛ РС(Я)" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
677911, Республика Саха (Якутия), г.о. город Якутск, с Старая Табага, ул Ленские Зори, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 169 | 3.846 / 5 | 37% | 2026-06-30 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.