Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Пансионат Каспий
Алушта · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,1п.п.к медиане города по Индексу
- −10,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 102 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПАНСИОНАТ »КАСПИЙ«ИНН 9101003332
- Отзывы гостей
- 4,29 / 5102 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 56 номеров в записи
- Адрес
- Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, ул. Курортная, д. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНСИОНАТ "КАСПИЙ" подтверждённая публичная связьИНН 9101003332ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Каспий»: индекс качества управления на 12,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с морем — до пляжа большинство гостей идут менее чем за пять минут. Подавляющее большинство положительных отзывов связаны с местоположением, а также с наличием на территории детских площадок, беседок и зоны для барбекю. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер: гости отмечают их функциональность, наличие бытовых удобств и необходимой мебели, однако встречаются замечания о старении инженерных коммуникаций, сырости в номерах на первом этаже и недостаточной укомплектованности посудой и мелкими предметами. Примерно половина упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, но часть гостей считает стоимость завышенной. Смешанные отзывы поступают о чистоте, персонале и состоянии санузлов, включая слабый напор воды и неудовлетворительное состояние душевых кабинок.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Алушта · Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, ул. Курортная, д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (46), соотношение цены и качества (45) и номер (35). Всего 232 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (232)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 6 | 6 | 0 |
| Локация | 46 | 43 | 1 |
| Удобства | 18 | 15 | 2 |
| Шумоизоляция | 10 | 7 | 3 |
| Цена / качество | 45 | 26 | 17 |
| Номер | 35 | 22 | 13 |
| Санузел | 16 | 6 | 5 |
| Персонал | 22 | 11 | 10 |
| Чистота | 27 | 15 | 12 |
| Заселение | 4 | 0 | 3 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАНСИОНАТ »КАСПИЙ«
- ИНН · ОГРН
- 9101003332 · 1149102090653
- Статус
- действующее · с 14.12.2009
- Руководитель
- Койчев Юрий Федорович · директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Алиев Саидахмед Алиевич — 99.81%; Алиева Наталия Николаевна — 0.19%
- Конечный бенефициар
- Алиев Саидахмед Алиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: kanaka-krym.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 102отзывов гостей · 1 площадка
- 232упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Каспий»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kanaka-krym.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Каспий»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 739-47-04.
«Пансионат Каспий»: сколько номеров?
56 номеров, заявленная категория 1★.
«Пансионат Каспий»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пансионат Каспий»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 102 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Пансионат Каспий»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПАНСИОНАТ »КАСПИЙ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
102 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 102 | 4.294 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.