Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
загородный отель Мелодия Ольхона
666137, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, д Харанцы, ул Песчаная, д. 4
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
666137, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, д Харанцы, ул Песчаная, д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (22), номер (19) и завтрак (17); чаще критикуют интернет (5). Всего 118 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (118)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 9 | 9 | 0 |
| Завтрак | 17 | 17 | 0 |
| Персонал | 22 | 21 | 1 |
| Цена / качество | 11 | 10 | 0 |
| Локация | 10 | 9 | 1 |
| Номер | 19 | 17 | 2 |
| Удобства | 14 | 12 | 2 |
| Санузел | 5 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 6 | 3 | 3 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 67 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 806 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 38:13:000019:1864
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БАЙКАЛ ЭТНОТУР»
- ИНН · ОГРН
- 3801141760 · 1173850007957
- Статус
- действующее · с 07.03.2017
- Руководитель
- Горбачевская Лариса Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 79.11 · Деятельность туристических агентств
- Учредители
- Данилов Вячеслав Викторович — 50%; Горбачевская Лариса Сергеевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Данилов Вячеслав Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
39 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 39 | 4.564 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.