Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостинично-развлекательный комплекс Город Солнца
Железноводск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −27п.п.к медиане города по Индексу
- −34,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Цибизова Светлана АлексеевнаИНН 771471726550 · ОГРНИП 320774600216872
- Отзывы гостей
- 3,79 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 357432, Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Николаевская, 2
- Связанная компания
- Цибизова Светлана Алексеевна подтверждённая публичная связьИНН 771471726550ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
34 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Гостинично-развлекательный комплекс «Город Солнца»: индекс качества управления на 27 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила разнонаправленные отзывы по ключевым аспектам. Персонал отмечается в большинстве случаев как вежливый и доброжелательный, при этом около двух третей упоминаний о нём — положительные. Удобства, чистота, завтраки и номера оцениваются примерно в половине случаев положительно, однако встречаются замечания по состоянию санузлов, изношенности аквапарка и проблемам с дренажом воды в душевых. Аквапарк вызывает полярные мнения: часть гостей отмечает его масштаб и наличие разных зон, другие указывают на неисправные горки, грязь в бассейнах, короткий режим работы и длинные очереди. Шум и отсутствие замков в раздевалках упоминаются преимущественно в негативном контексте, а оценки по цене и качеству услуг, а также по расположению и заселению распределены неоднозначно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Железноводск · 357432, Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Николаевская, 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (63), завтрак (51) и парковку (9); чаще критикуют удобства (128) и соотношение цены и качества (106). Всего 567 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (567)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 4 | 0 |
| Персонал | 63 | 41 | 18 |
| Завтрак | 51 | 30 | 16 |
| Номер | 48 | 27 | 16 |
| Локация | 27 | 12 | 9 |
| Чистота | 55 | 30 | 23 |
| Удобства | 128 | 58 | 64 |
| Заселение | 17 | 3 | 6 |
| Цена / качество | 106 | 36 | 65 |
| Интернет | 7 | 1 | 3 |
| Санузел | 41 | 8 | 24 |
| Шумоизоляция | 15 | 1 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 941 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 56 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:31:020442:38
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Цибизова Светлана Алексеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 771471726550 · 320774600216872
- Статус
- действующее · с 11.06.2020
- ОКВЭД
- 93.29.9 · Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gorodsolnca-kmv.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 567упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостинично-развлекательный комплекс Город Солнца»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 200-02-15.
«Гостинично-развлекательный комплекс Город Солнца»: сколько номеров?
29 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостинично-развлекательный комплекс Город Солнца»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостинично-развлекательный комплекс Город Солнца»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 34 из 100.
«Гостинично-развлекательный комплекс Город Солнца»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Цибизова Светлана Алексеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 3.789 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.