Проверка отеля как бизнеса · Алтайский край
База отдыха Летний сад
Алтайский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9п.п.к медиане города по Индексу
- +5,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 158 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО « КАРГОН »ИНН 2221050571
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5158 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 659635, Алтайский Край, м.р-н Алтайский, с.п. Айский сельсовет, п Катунь, ул Озерная, з/у 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " КАРГОН " подтверждённая публичная связьИНН 2221050571ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Летний сад» ООО «Каргон»: индекс качества управления на 9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в живописной зеленой зоне, преимущественно отмечают гости, которые подчеркивают близость к озеру Ая — до него около пяти минут ходьбы. Подавляющее большинство положительных отзывов связаны с расположением объекта, а также с такими удобствами, как чистый бассейн, детские и спортивные площадки, баня на дровах и наличие мангалов у домиков. Персонал в целом вызывает положительные впечатления, о нем говорят как о доброжелательном и отзывчивом. Однако встречаются замечания по поводу состояния некоторых домиков: в ряде случаев гости указывали на отсутствие базовых предметов гигиены, слабый напор воды и неудовлетворительную уборку. Санузел оценивается разнонаправленно — примерно половина упоминаний положительные. Цену и качество предлагаемых условий большинство гостей соотносят удовлетворительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
659635, Алтайский Край, м.р-н Алтайский, с.п. Айский сельсовет, п Катунь, ул Озерная, з/у 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (76), соотношение цены и качества (74) и удобства (57). Всего 389 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (389)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 76 | 66 | 3 |
| Завтрак | 8 | 7 | 1 |
| Персонал | 43 | 36 | 7 |
| Чистота | 33 | 28 | 5 |
| Цена / качество | 74 | 56 | 15 |
| Удобства | 57 | 43 | 13 |
| Парковка | 7 | 5 | 2 |
| Номер | 28 | 18 | 8 |
| Шумоизоляция | 15 | 9 | 6 |
| Санузел | 37 | 17 | 11 |
| Заселение | 7 | 3 | 2 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО « КАРГОН »
- ИНН · ОГРН
- 2221050571 · 1022200893340
- Статус
- действующее · с 17.07.2002
- Руководитель
- Мартынкевич Григорий Эдуардович · директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Хвоинский Сергей Леонидович — 49.5%; Мартынкевич Григорий Эдуардович — 50.5%
- Конечный бенефициар
- Мартынкевич Григорий Эдуардович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Летний сад»
В реестровой записи с объектом связано ООО " КАРГОН " (ИНН 2221050571, ОГРН 1022200893340). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Хвоинский Сергей Леонидович — 49.5%, Мартынкевич Григорий Эдуардович — 50.5%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Мартынкевич Григорий Эдуардович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: letniy-sad.su ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 158отзывов гостей · 1 площадка
- 389упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Летний сад»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — letniy-sad.su; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Летний сад»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 361-38-30.
«База отдыха Летний сад»: сколько номеров?
19 номеров.
«База отдыха Летний сад»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/62e2837c-c606-11ef-92da-39ba07eb5e15/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Летний сад»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«База отдыха Летний сад»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО « КАРГОН ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
158 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 158 | 4,5 / 5 | 68% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.