Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Автор Тропарёво
Москва · 117513, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Теплый Стан, пр-кт Ленинский, д. 131, помещ. 1/46/2
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 117513, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Теплый Стан, пр-кт Ленинский, д. 131, помещ. 1/46/2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (189), персонал (170) и соотношение цены и качества (121); чаще критикуют санузел (53). Всего 898 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (898)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 109 | 99 | 5 |
| Интернет | 5 | 4 | 1 |
| Персонал | 170 | 136 | 33 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 121 | 89 | 30 |
| Номер | 119 | 85 | 34 |
| Удобства | 45 | 32 | 12 |
| Чистота | 189 | 131 | 56 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 58 | 32 | 24 |
| Шумоизоляция | 22 | 12 | 10 |
| Санузел | 53 | 11 | 38 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 79 846 м² · 29 эт.
- Кадастровая стоимость
- 23,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0007001:1025
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СОН В КУБЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7707460534 · 1217700626978
- Статус
- действующее · с 21.12.2021
- Руководитель
- Суркова Юлия Геннадьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Феоктистов Леонид Михайлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Феоктистов Леонид Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
313 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 80 | 4.188 / 5 | 85% |
| Яндекс ↗ | 233 | 3.854 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.