Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Санаторий-профилакторий Лесной дворик
Жуковский · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,1п.п.к медиане города по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 48 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ОАО «ЖМЗ»ИНН 5013000511
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 140185, Московская Область, г.о. Жуковский, г Жуковский, ул Нижегородская, д. 2
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Санаторий-профилакторий «Лесной дворик»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 7,1 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихой зелёной зоне Жуковского, рядом с аэропортом и ж/д платформой Отдых, что отмечают как преимущество. Около трёх четвертей упоминаний о чистоте носят положительный характер — гости отмечают чистое бельё, ухоженную территорию и аккуратность в номерах. Примерно половина замечаний о соотношении цены и качества выражают удовлетворение, однако встречается и критика, связанная с состоянием инфраструктуры: десятки упоминаний указывают на устаревшие окна, двери, санузлы и необходимость капитального ремонта. Персонал в целом оценивается положительно — гостей отмечают как доброжелательных и отзывчивых. Завтраки, питание в столовой и возможность размещения семей в двухкомнатных блоках также упоминаются преимущественно в позитивном ключе, хотя есть замечания по организации питания и периодическому отсутствию горячей воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Жуковский · 140185, Московская Область, г.о. Жуковский, г Жуковский, ул Нижегородская, д. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (31), персонал (28) и номер (24); чаще критикуют удобства (6). Всего 175 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (175)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 28 | 23 | 5 |
| Завтрак | 22 | 17 | 5 |
| Номер | 24 | 18 | 6 |
| Чистота | 31 | 22 | 8 |
| Шумоизоляция | 7 | 5 | 2 |
| Локация | 16 | 10 | 4 |
| Заселение | 5 | 3 | 2 |
| Цена / качество | 30 | 17 | 11 |
| Санузел | 6 | 2 | 1 |
| Удобства | 6 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 129 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:23:0100804:398
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ОАО «ЖМЗ»
- ИНН · ОГРН
- 5013000511 · 1025001624372
- Статус
- unknown · с 29.01.1993
- Руководитель
- Харанжук Андрей Иванович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 29.10.5 · Производство автомобилей специального назначения
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gaskotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 48отзывов гостей · 1 площадка
- 175упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий-профилакторий Лесной дворик»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gaskotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий-профилакторий Лесной дворик»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 498 483-19-41.
«Санаторий-профилакторий Лесной дворик»: сколько номеров?
17 номеров.
«Санаторий-профилакторий Лесной дворик»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Санаторий-профилакторий Лесной дворик»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 48 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Санаторий-профилакторий Лесной дворик»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ОАО «ЖМЗ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
48 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 48 | 3.771 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.