Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ИГОРА.ВРЕМЕНА ГОДА
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,1п.п.к медиане города по Индексу
- +3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОЗОН»ИНН 4712018100
- Отзывы гостей
- 4,63 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 100 номеров в записи
- Адрес
- 188730, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Сосновское, п Платформа 69-й км, ул Всесезонная, д. 2, к. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЗОН" подтверждённая публичная связьИНН 4712018100ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ «ИГОРА.ВРЕМЕНА ГОДА» ООО «ОЗОН»: индекс качества управления на 8,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных отзывов о номерах, чистоте и завтраках, которые гости оценивают как вкусные и разнообразные. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительного восприятия персонала, расположения и удобств: отмечается большая территория с пешими маршрутами, шаттл-сервис, близость к природе и отдельный вход в каждый номер. Однако около трети гостей указывают на сложности с процессом заселения, включая строгие требования к документам и необходимость повторной оплаты при возврате средств. Также около трети упоминаний о шуме носят негативный характер, несмотря на то что некоторые отмечают хорошую шумоизоляцию. Примерно половина отзывов о соотношении цены и качества, а также о санузлах — положительные, но встречаются замечания по поводу запахов, температуры в ванной и планировки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
188730, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Сосновское, п Платформа 69-й км, ул Всесезонная, д. 2, к. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (138), персонал (101) и локацию (97); чаще критикуют заселение (36) и шумоизоляцию (32). Всего 762 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (762)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 81 | 76 | 5 |
| Номер | 138 | 124 | 11 |
| Парковка | 6 | 4 | 0 |
| Завтрак | 61 | 48 | 9 |
| Персонал | 101 | 82 | 18 |
| Локация | 97 | 74 | 18 |
| Удобства | 88 | 66 | 19 |
| Санузел | 31 | 16 | 7 |
| Цена / качество | 86 | 51 | 34 |
| Заселение | 36 | 14 | 15 |
| Шумоизоляция | 32 | 12 | 19 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 4–5★, ориентир): загрузка 59% (за май) · цена ночи (тариф) 12 823 ₽ · RevPAR 7 624 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 408 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:03:1209002:1130
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОЗОН»
- ИНН · ОГРН
- 4712018100 · 1024701646804
- Статус
- действующее · с 27.11.2000
- Руководитель
- Скотников Илья Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "РЕЛАКС" — 75% (юрлицо); ООО " АРКОНН " — 25% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ИГОРА.ВРЕМЕНА ГОДА»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ОЗОН" (ИНН 4712018100, ОГРН 1024701646804). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ООО "РЕЛАКС", ООО " АРКОНН " (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Скотников Илья Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--80afozk.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 762упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ИГОРА.ВРЕМЕНА ГОДА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80afozk.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ИГОРА.ВРЕМЕНА ГОДА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 960-02-74.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ИГОРА.ВРЕМЕНА ГОДА»: сколько номеров?
100 номеров, заявленная категория 4★.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ИГОРА.ВРЕМЕНА ГОДА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/67b1ad15-c608-11ef-92da-ffa0b6032269/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ИГОРА.ВРЕМЕНА ГОДА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ИГОРА.ВРЕМЕНА ГОДА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОЗОН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,6 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.