Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гранд СПА Отель AVAX
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,6п.п.к медиане города по Индексу
- −9,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мирошникова Елена ГеоргиевнаИНН 232526583000 · ОГРНИП 324237500379293
- Отзывы гостей
- 4,02 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 67 номеров в записи
- Адрес
- 350005, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Александра Покрышкина, д. 25/1
- Связанная компания
- Мирошникова Елена Георгиевна подтверждённая публичная связьИНН 232526583000ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гранд СПА Отель «AVAX» ИП Мирошникова Елена Георгиевна: индекс качества управления на 2,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница располагается в удобной локации, что отмечают около двух третей гостей. Основной акцент в отзывах сделан на спа-комплекс и бассейны, включая зону на крыше, которые получили положительные отклики у большинства упоминавших. Удобства объекта, включая банное оснащение и тренажерный зал, оценены положительно около тремя четвертыми тех, кто их комментировал. Номера и персонал получили в основном положительные отзывы, однако в части случаев отмечались проблемы с чистотой постельного белья, сантехникой, вентиляцией и слабой звукоизоляцией между комнатами. Процесс заселения упоминается преимущественно в негативном контексте, а уровень шума в здании — в основном как недостаток. Отзывы о завтраках и соотношении цены и качества разделились примерно поровну между положительными и отрицательными.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · 350005, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Александра Покрышкина, д. 25/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (154), номер (114) и персонал (110); чаще критикуют санузел (78) и заселение (37). Всего 854 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (854)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 154 | 111 | 37 |
| Локация | 45 | 29 | 10 |
| Парковка | 21 | 12 | 5 |
| Персонал | 110 | 72 | 36 |
| Номер | 114 | 70 | 40 |
| Завтрак | 89 | 49 | 31 |
| Чистота | 72 | 43 | 28 |
| Цена / качество | 96 | 52 | 41 |
| Санузел | 78 | 35 | 36 |
| Заселение | 37 | 8 | 20 |
| Интернет | 8 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 30 | 3 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 602 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 111 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0118001:2517
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мирошникова Елена Георгиевна
- ИНН · ОГРНИП
- 232526583000 · 324237500379293
- Статус
- действующее · с 05.09.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: avaxhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 854упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гранд СПА Отель AVAX»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — avaxhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гранд СПА Отель AVAX»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 222-00-22.
«Гранд СПА Отель AVAX»: сколько номеров?
67 номеров, заявленная категория 4★.
«Гранд СПА Отель AVAX»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гранд СПА Отель AVAX»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гранд СПА Отель AVAX»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мирошникова Елена Георгиевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.023 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.