Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Апартаменты Парк У Дачи
Санкт-Петербург · 198504, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Петергоф, ул Дивеевская, д. 3, стр. 2
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart»
Качество управления 55
- Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Гости, Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Публичных данных по этой зоне не найдено
Публичных данных по этой зоне не найдено
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 7
- 1АПАРТ-ОТЕЛЬ «ПОДСОЛНУХ»\tИП Щавелев К.О.19.7 км84
- 2SV LOFT APART22 км76
- 3КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ «Северная Венеция» ООО "Контур"21.8 км73
- 4Апарт-отель Kirovsky AVENIR21.8 км68
- 5Апарт-отель "Docklands" ООО "Докландс Девелопмент"22 км67
- 6Апарт-отель "NEXT" ООО "МТЛ-НЕКСТ"21.8 км64
- 7Апартаменты Парк У Дачиэтот объект55
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 74% (за май) · тариф 7 100 ₽ · RevPAR 5 270 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- земельный участок · участок
- Площадь
- 22 040 м²
- Кадастровая стоимость
- 73 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:40:0019307:1524
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "МОРСКОЙ БЕРЕГ"
- ИНН · ОГРН
- 7805372928 · 1057811091964
- Статус
- действующее · с 17.06.2005
- Руководитель
- Самойленко Сергей Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
- Учредители
- ООО "ПАЙЛОТ ПЕН ПЕТЕРБУРГ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Представлен на 1 канале бронирования (найден на 4, подтверждены ссылками — 1).
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен.
Санкт-Петербург · 198504, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Петергоф, ул Дивеевская, д. 3, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 | 5 / 5 | 0% | 2025-12-09 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.