Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Гранит
Владивосток · 690087, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Котельникова, д. 13
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Калинка · 3,5 км | 75 |
| 2 | Гостевой дом На Красоте · 2,1 км | 73 |
| 3 | Гостиница Релакс · 2,1 км | 72 |
| 4 | Отель Достоевский · 3,1 км | 63 |
| 5 | Гостиница Славянская · 1,3 км | 62 |
| 6 | Отель Аванта · 2,4 км | 57 |
| 7 | Этот объектвы | 56 |
| 8 | Гостиница Лазурный берег · 3,4 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Странник · 2,7 км | 46 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690087, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Котельникова, д. 13
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (78), завтрак (38) и локацию (26); чаще критикуют соотношение цены и качества (107) и номер (97). Всего 567 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (567)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 38 | 29 | 7 |
| Персонал | 78 | 54 | 23 |
| Локация | 26 | 17 | 8 |
| Удобства | 39 | 20 | 19 |
| Цена / качество | 107 | 48 | 51 |
| Номер | 97 | 46 | 48 |
| Чистота | 95 | 46 | 49 |
| Шумоизоляция | 9 | 3 | 5 |
| Санузел | 32 | 11 | 18 |
| Заселение | 23 | 7 | 13 |
| Парковка | 9 | 3 | 6 |
| Интернет | 14 | 1 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ВОП »ГРАНИТ«
- ИНН · ОГРН
- 2539054440 · 1022502123720
- Статус
- действующее · с 21.11.2002
- Руководитель
- Полетелов Михаил Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 33.13 · Ремонт электронного и оптического оборудования
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
713 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 219 | 3.1 / 5 | 21% |
| Яндекс | 494 | 3.552 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.