Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Гостевой Дом Янушка
Белово · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,4п.п.к медиане города по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 198 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Морозов Андрей ВалерьевичИНН 420200394927 · ОГРНИП 311420203200016
- Отзывы гостей
- 4,75 / 5119 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 652600, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Беловский, г Белово, пер Толстого, зд. 18, помещ. 1
- Связанная компания
- Морозов Андрей Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 420200394927ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой Дом «Янушка» ИП Морозов А.В.: по сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 7,4 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы по таким параметрам, как персонал, чистота, номера и соотношение цены и качества — по этим аспектам упоминания носят практически однозначно положительный характер. Завтраки отмечены положительно около трех четвертей тех, кто их упоминал, и включены в стоимость проживания, подавляющее большинство гостей указывают на хорошую уборку и наличие всех необходимых вещей в номерах. Расположение и удобства в целом воспринимаются положительно, однако встречаются смешанные отзывы относительно шума и звукоизоляции — часть гостей отмечала, что слышно соседей, а также есть замечания по организации пространства, включая близость пристроек и работу караоке-бара в одном здании. Процесс заселения описан по-разному: хотя персонал в целом охарактеризован как вежливый и внимательный, отдельные гости указывали на недостаточную вовлеченность при поселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Белово · 652600, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Беловский, г Белово, пер Толстого, зд. 18, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (100), чистоту (84) и завтрак (79). Всего 522 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (522)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 8 | 8 | 0 |
| Персонал | 100 | 96 | 4 |
| Цена / качество | 71 | 68 | 2 |
| Чистота | 84 | 78 | 6 |
| Локация | 26 | 24 | 1 |
| Удобства | 29 | 26 | 3 |
| Номер | 78 | 69 | 9 |
| Завтрак | 79 | 62 | 13 |
| Санузел | 14 | 10 | 3 |
| Шумоизоляция | 17 | 10 | 7 |
| Заселение | 12 | 6 | 4 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 739 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 60 млн ₽
- Кадастровый №
- 42:21:0108009:100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Морозов Андрей Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 420200394927 · 311420203200016
- Статус
- действующее · с 01.02.2011
- ОКВЭД
- 49.39 · Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта, не включенная в другие группировки
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Янушка»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Морозов Андрей Валерьевич (ИНН 420200394927, ОГРНИП 311420203200016).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: bookonline24.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 317отзывов гостей · 2 площадки
- 522упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой Дом Янушка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bookonline24.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой Дом Янушка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 933 300-06-55.
«Гостевой Дом Янушка»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостевой Дом Янушка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6c0ccf22-ffef-11ef-8ecf-e79a7075321b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой Дом Янушка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Гостевой Дом Янушка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Морозов Андрей Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
317 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 119 | 4,7 / 5 | 97% |
| Яндекс | 198 | 4,8 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.