Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Гостиница Пряжа
Республика Карелия · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,5п.п.к медиане города по Индексу
- +1,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 300 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СОВЕРШЕНСТВО»ИНН 1001153629
- Отзывы гостей
- 3,89 / 59 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- Республика Карелия, р-н Пряжинский, пгт Пряжа, д. 81, ул.Советская
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВЕРШЕНСТВО" подтверждённая публичная связьИНН 1001153629ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Пряжа»: индекс качества управления на 2,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Пряжа» получает от гостей преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как чистота, персонал, соотношение цены и качества, а также удобства и состояние номеров. Многие отмечают аккуратность в номерах, наличие необходимых бытовых элементов, включая телевизор, душ и общую кухню с достаточным набором оборудования. Расположение объекта считается удобным — рядом находятся магазины и природные зоны для прогулок. Однако в отзывах встречается замечание о слышимости между номерами и шуме в вечернее время, что упоминается около трети комментаторов. Также отмечается нехватка мелких предметов гигиены и посуды на кухне, а в некоторых случаях — проблемы с заселением и отношением персонала. Санузел и условия на парковке вызывают смешанные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Карелия, р-н Пряжинский, пгт Пряжа, д. 81, ул.Советская
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (97), соотношение цены и качества (94) и номер (78); чаще критикуют шумоизоляцию (30). Всего 532 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (532)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 67 | 61 | 6 |
| Чистота | 97 | 89 | 7 |
| Удобства | 56 | 46 | 6 |
| Цена / качество | 94 | 74 | 11 |
| Парковка | 24 | 20 | 3 |
| Номер | 78 | 59 | 17 |
| Локация | 42 | 32 | 6 |
| Заселение | 19 | 11 | 6 |
| Завтрак | 9 | 4 | 3 |
| Санузел | 16 | 9 | 6 |
| Шумоизоляция | 30 | 10 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 439 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:21:0010223:73
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СОВЕРШЕНСТВО»
- ИНН · ОГРН
- 1001153629 · 1041000013779
- Статус
- действующее · с 29.04.2004
- Руководитель
- Романов Олег Анатольевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Курикова Ядвига Адольфовна — 33.33333333333333%; Романов Олег Анатольевич — 33.33333333333333%; Протас Сергей Вячеславович — 33.33333333333333%
- Конечный бенефициар
- Протас Сергей Вячеславович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Пряжа»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СОВЕРШЕНСТВО" (ИНН 1001153629, ОГРН 1041000013779). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Курикова Ядвига Адольфовна — 33.33333333333333%, Романов Олег Анатольевич — 33.33333333333333%, Протас Сергей Вячеславович — 33.33333333333333%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Романов Олег Анатольевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: pryazha-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 309отзывов гостей · 2 площадки
- 532упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Пряжа»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 727-25-35.
«Гостиница Пряжа»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 1★.
«Гостиница Пряжа»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/704fa32a-c608-11ef-92da-cbd0a5dada5a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Пряжа»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница Пряжа»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СОВЕРШЕНСТВО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
309 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 3,9 / 5 | 0% |
| Яндекс | 300 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.