Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Легенда
Ростов-на-Дону · рейтинг и проверка по открытым данным
- +18,8п.п.к медиане города по Индексу
- +20,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 603 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Адамян Акоп ЭльбаковичИНН 610208875420 · ОГРНИП 324619600272771
- Отзывы гостей
- 4,68 / 5603 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт. 40-летия Победы, д. 256
- Связанная компания
- Адамян Акоп Эльбакович подтверждённая публичная связьИНН 610208875420ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Легенда: индекс качества управления на 18,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Легенда» в Ростове-на-Дону отмечается гостями в основном положительно по большинству аспектов. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты, номеров, персонала, завтраков, парковки и расположения — по этим параметрам преобладают положительные оценки. Около двух третей гостей положительно характеризуют удобства, а цена и качество услуг воспринимаются схожим образом большинством. Вместе с тем, около трети упоминаний о шуме указывают на его наличие, включая слышимость между номерами, шум с трассы и из ресторанного зала, особенно при проведении мероприятий. Отдельные замечания касаются отсутствия чайника и стаканчиков в ванной в некоторых номерах, а также нестабильной работы Wi-Fi, особенно на верхних этажах. Санузлы в целом оцениваются положительно, однако встречается и обратное мнение, связанное с необходимостью обновления элементов интерьера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ростов-на-Дону · Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт. 40-летия Победы, д. 256
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (134), номер (129) и чистоту (128); чаще критикуют шумоизоляцию (38) и интернет (12). Всего 908 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (908)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 128 | 123 | 5 |
| Чистота | 128 | 123 | 5 |
| Номер | 129 | 117 | 10 |
| Парковка | 80 | 72 | 6 |
| Локация | 56 | 49 | 3 |
| Завтрак | 134 | 115 | 13 |
| Цена / качество | 79 | 66 | 11 |
| Санузел | 26 | 18 | 2 |
| Заселение | 24 | 18 | 4 |
| Удобства | 74 | 50 | 19 |
| Шумоизоляция | 38 | 12 | 23 |
| Интернет | 12 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 471 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 54 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:44:0031006:257
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Адамян Акоп Эльбакович
- ИНН · ОГРНИП
- 610208875420 · 324619600272771
- Статус
- действующее · с 20.12.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · TikTok Pixel · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-legend.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 603отзывов гостей · 1 площадка
- 908упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Легенда»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-legend.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Легенда»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 863 210-07-11.
«Легенда»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Легенда»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 603 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«Легенда»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Адамян Акоп Эльбакович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
603 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 603 | 4.678 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.