Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Хостел Рукавичка
Иркутск · 664003, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Урицкого, стр. 2, помещ. 1
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Хостел Точка Байкала · 0,7 км | 83 |
| 2 | Хостел Viva Sibhome · 0,4 км | 62 |
| 3 | хостел Hi Loft · 0,9 км | 53 |
| 4 | хостел Знаменский · 2 км | 51 |
| 5 | Этот объектвы | 49 |
| 6 | хостел Узоры · 1,4 км | 40 |
| 7 | Хостел Бригантина · 0,6 км | 39 |
| 8 | хостел Успех · 3,2 км | 39 |
медиана рядом: 51 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664003, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Урицкого, стр. 2, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (97), персонал (89) и чистоту (89); чаще критикуют санузел (48) и шумоизоляцию (45). Всего 612 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (612)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 97 | 89 | 6 |
| Персонал | 89 | 77 | 10 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 82 | 55 | 22 |
| Чистота | 89 | 55 | 34 |
| Удобства | 45 | 24 | 18 |
| Заселение | 26 | 9 | 8 |
| Номер | 80 | 42 | 37 |
| Интернет | 5 | 2 | 3 |
| Санузел | 48 | 15 | 28 |
| Шумоизоляция | 45 | 15 | 30 |
| Завтрак | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 255 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000034:21896
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мухина Елизавета Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 032001992054 · 318385000095370
- Статус
- действующее · с 02.10.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
267 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 164 | 3.939 / 5 | 0% |
| Яндекс | 103 | 4.194 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.