Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Пансионат Талка Анапа
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, туп Юбилейный, д. 8, стр. 2
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, туп Юбилейный, д. 8, стр. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (98), персонал (95) и удобства (76); чаще критикуют интернет (7). Всего 595 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (595)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 95 | 94 | 1 |
| Чистота | 56 | 55 | 1 |
| Завтрак | 98 | 93 | 3 |
| Номер | 73 | 69 | 4 |
| Удобства | 76 | 67 | 8 |
| Заселение | 14 | 11 | 0 |
| Цена / качество | 72 | 62 | 8 |
| Санузел | 38 | 30 | 4 |
| Локация | 50 | 37 | 10 |
| Парковка | 12 | 4 | 2 |
| Интернет | 7 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 947 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 113 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:11619
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ОАО САНАТОРИЙ «КРАСНАЯ ТАЛКА»
- ИНН · ОГРН
- 2304031212 · 1022300773351
- Статус
- действующее · с 26.05.1998
- Руководитель
- Димитриев Константин Триондофилович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
157 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 157 | 4.815 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.