Проверка отеля как бизнеса · Новгородская область
ОТЕЛЬ АМАКС Валдайские Зори
Валдай · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,4п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 536 отзывов
- 12/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КАЛЛИОПА»ИНН 5302015108
- Отзывы гостей
- 4,07 / 5536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 89 номеров в записи
- Адрес
- 175400, Новгородская Область, м.р-н Валдайский, г.п. Валдайское, г Валдай, ул Молотковская, зд. 2, к. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛЛИОПА" подтверждённая публичная связьИНН 5302015108ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- AMAKS Hotels & Resorts подтверждённая рольНазвание в источнике: АМАКС Валдайские ЗориВ официальном составе оператора: 29 объектовОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «АМАКС «Валдайские Зори»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 4,4 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с видом на озеро, что отмечают большинство гостей. Завтраки и персонал получают положительные отклики у около трёх четвертей комментариев — гости характеризуют еду как сытную и разнообразную, а сотрудников — как вежливых и внимательных. Однако оценки номеров и удобств распределяются почти поровну между положительными и отрицательными: некоторые отмечают просторные номера, чистое бельё и приветственные наборы, но неоднократно упоминается неудовлетворительное состояние санузлов — включая протечки, плесень, неудобную душевую штору и слабую вентиляцию. Также встречается критика по поводу чистоты в номерах, шумоизоляции и организации заселения, при этом положительные оценки заселения составляют около трети упоминаний. Парковка и соотношение цены и качества упоминаются преимущественно с оговорками.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Валдай · 175400, Новгородская Область, м.р-н Валдайский, г.п. Валдайское, г Валдай, ул Молотковская, зд. 2, к. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (172), завтрак (172) и персонал (93); чаще критикуют номер (171) и соотношение цены и качества (106). Всего 1060 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1060)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 172 | 154 | 12 |
| Персонал | 93 | 75 | 13 |
| Завтрак | 172 | 124 | 38 |
| Удобства | 87 | 50 | 33 |
| Чистота | 84 | 40 | 43 |
| Номер | 171 | 85 | 86 |
| Заселение | 33 | 10 | 16 |
| Цена / качество | 106 | 36 | 59 |
| Интернет | 11 | 2 | 5 |
| Шумоизоляция | 30 | 10 | 18 |
| Парковка | 38 | 9 | 25 |
| Санузел | 63 | 12 | 45 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАЛЛИОПА»
- ИНН · ОГРН
- 5302015108 · 1205300003391
- Статус
- действующее · с 07.08.2020
- Руководитель
- Авраменко Артем Алексеевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гараев Валерий Назарович — 33.34%; Златкин Дмитрий Анатольевич — 33.33%; Аспидова Мария Александровна — 16.665%; Аспидова Екатерина Александровна — 16.665%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «АМАКС Валдайские Зори»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КАЛЛИОПА" (ИНН 5302015108, ОГРН 1205300003391). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Гараев Валерий Назарович — 33.34%, Златкин Дмитрий Анатольевич — 33.33%, Аспидова Мария Александровна — 16.665%, Аспидова Екатерина Александровна — 16.665%.
Руководитель по реестровой записи — Авраменко Артем Алексеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic
Источник: valdai.amaks-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
12Представлен на 12 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 536отзывов гостей · 1 площадка
- 1 060упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 12каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ АМАКС Валдайские Зори»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — valdai.amaks-hotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ АМАКС Валдайские Зори»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 816 662-43-63.
«ОТЕЛЬ АМАКС Валдайские Зори»: сколько номеров?
89 номеров, заявленная категория 3★.
«ОТЕЛЬ АМАКС Валдайские Зори»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7614463a-c609-11ef-92da-53d34fa50318/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ОТЕЛЬ АМАКС Валдайские Зори»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«ОТЕЛЬ АМАКС Валдайские Зори»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КАЛЛИОПА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
536 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 536 | 4,1 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.