Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-отель "Семёновский"
Москва · 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул Лечебная, д. 3, помещ. 3П
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 2★»
Качество управления 66
- Часть отзывов остаётся без ответа
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 7
- 1Отель «Новое Измайлово»0.6 км87
- 2Отель «Измайловский парк»0.7 км86
- 3Гостиница «Вега Измайлово Отель и Конгресс центр» АО ТГК «Вега»0.8 км81
- 4Маслов Отель0.1 км70
- 5Мини-отель "Семёновский"этот объект66
- 6Городской отель «Отель 21 Семеновская» ООО «Оптима Инвест»0.8 км64
- 7Гостиница ГБУ «МосСпортОбъект»0.3 км37
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (за май) · тариф 4 611 ₽ · RevPAR 3 553 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 162 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 767 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003019:1086
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 772002597911
- Статус
- действующее · с 01.10.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Москва · 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул Лечебная, д. 3, помещ. 3П
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 76 | 4.145 / 5 | 1% | 2026-03-29 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Мини-отель "Семёновский": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.