Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Black Wood
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,3п.п.к медиане города по Индексу
- −13,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,4/ 5оценка гостей · 122 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КАРЕЛИЦА»ИНН 1001256021
- Отзывы гостей
- 2,94 / 554 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Революционная, д. 5, помещ. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРЕЛИЦА" подтверждённая публичная связьИНН 1001256021ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Гостевой дом «Black Wood» ООО «КАРЕЛИЦА»: индекс качества управления на 16,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря — до пляжа идти не более пятидесяти метров, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и удобствах носят положительный характер, особенно выделяют внимательность и готовность помочь. Около двух третей отзывов о расположении положительные — рядом находятся магазины, кафе и набережная. При этом около половины гостей указывают на несоответствие уровня сервиса и цен, особенно в части обслуживания в кафе и качестве завтраков. Ряд отзывов содержит замечания по чистоте — в номерах, санузлах и постельном белье, а также по шуму от близлежащих заведений, который продолжается до двух часов ночи. Отдельные гости отмечают проблемы с заселением и состоянием санузлов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Менуа · 0,2 км | 82 |
| 2 | Астерия · 0,5 км | 75 |
| 3 | Отель Трианон · 0,2 км | 75 |
| 4 | Отель Янтарь · 0,1 км | 74 |
| 5 | Гостиница Анфиса · 0,3 км | 67 |
| 6 | Гостевой дом Альзас · 0,4 км | 65 |
| 7 | Гостевой дом Лиора · 0,2 км | 65 |
| 8 | Отель Москва · 0,2 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 46 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Революционная, д. 5, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (75), локацию (68) и удобства (37); чаще критикуют соотношение цены и качества (61) и шумоизоляцию (60). Всего 488 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (488)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 68 | 57 | 8 |
| Удобства | 37 | 25 | 10 |
| Персонал | 75 | 47 | 26 |
| Завтрак | 56 | 29 | 20 |
| Номер | 47 | 23 | 19 |
| Цена / качество | 61 | 28 | 29 |
| Заселение | 16 | 4 | 6 |
| Чистота | 42 | 16 | 24 |
| Санузел | 20 | 7 | 11 |
| Парковка | 6 | 0 | 4 |
| Шумоизоляция | 60 | 7 | 52 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 107 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0412004:166
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАРЕЛИЦА»
- ИНН · ОГРН
- 1001256021 · 1121001003023
- Статус
- действующее · с 20.03.2012
- Руководитель
- Савченко Надежда Сергеевна · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Савченко Надежда Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Савченко Надежда Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Black Wood»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КАРЕЛИЦА" (ИНН 1001256021, ОГРН 1121001003023). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Савченко Надежда Сергеевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Савченко Надежда Сергеевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: blackwoodhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 176отзывов гостей · 2 площадки
- 488упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Black Wood»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — blackwoodhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Black Wood»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 491-77-64.
«Гостевой дом Black Wood»: сколько номеров?
10 номеров.
«Гостевой дом Black Wood»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7849ea8f-c609-11ef-92da-1b2882b915d7/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Black Wood»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«Гостевой дом Black Wood»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КАРЕЛИЦА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
176 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 54 | 2,9 / 5 | 6% |
| Яндекс | 122 | 3,4 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.