Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Туристический комплекс Шелковый путь
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- −24,1п.п.к медиане города по Индексу
- −25,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 76 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Езендеева Людмила АлександровнаИНН 040400013112 · ОГРНИП 304040435800010
- Отзывы гостей
- 3,58 / 576 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- Республика Алтай, р-н Онгудайский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 04:06:021102
- Связанная компания
- Езендеева Людмила Александровна подтверждённая публичная связьИНН 040400013112ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
34 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Туристический комплекс «Шелковый путь»: индекс качества управления на 24,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в живописной местности на берегу реки, что отмечают многие гости. Оценки завтраков и соотношения цены и качества разделились примерно поровну между положительными и отрицательными. В номерах отмечают наличие минимального набора мебели и техники, при этом в некоторых корпусах санузел и душ находятся на улице, что вызывает нарекания. Работа персонала и состояние удобств оцениваются неоднозначно: встречаются замечания по поводу уборки, организации заселения и обслуживания в кафе, где еду описывают как вкусную и недорогую, но иногда — несвежую или плохо приготовленную. Шум от соседей и отсутствие вытяжки в душевых также упоминаются, однако тишину и виды на природу многие считают преимуществом.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Алтай, р-н Онгудайский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 04:06:021102
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (18), номер (13) и шумоизоляцию (7); чаще критикуют санузел (16) и чистоту (16). Всего 207 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (207)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 18 | 14 | 3 |
| Номер | 13 | 10 | 3 |
| Шумоизоляция | 7 | 4 | 2 |
| Удобства | 18 | 10 | 7 |
| Персонал | 22 | 13 | 9 |
| Завтрак | 46 | 25 | 16 |
| Цена / качество | 45 | 24 | 19 |
| Заселение | 6 | 2 | 4 |
| Чистота | 16 | 5 | 11 |
| Санузел | 16 | 1 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 266 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:06:021003:258
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Езендеева Людмила Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 040400013112 · 304040435800010
- Статус
- действующее · с 17.12.1996
- ОКВЭД
- 56.29.1 · Деятельность организаций общественного питания, поставляющих готовую пищу (для транспортных и строительных компаний, туристическим группам, личному составу вооруженных сил, предприятиям розничной торговли и другим группам потребителей) по договору
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: baza-otdyha-1654263104.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 76отзывов гостей · 1 площадка
- 207упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Туристический комплекс Шелковый путь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 960 967-06-78.
«Туристический комплекс Шелковый путь»: сколько номеров?
14 номеров.
«Туристический комплекс Шелковый путь»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Туристический комплекс Шелковый путь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 76 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 34 из 100.
«Туристический комплекс Шелковый путь»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Езендеева Людмила Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
76 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 76 | 3.579 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.